Categorie: "Huis kopen"

Hypotheek zelf doen – Voor een vakantie ga toch ook niet naar het reisbureau?

Hypotheken.blog.nlEr komen steeds meer websites gericht op het zelf afsluiten van een hypotheek. Is dat verstandig, of kun je beter gaan voor advies van de bank? Het zal van persoon tot persoon verschillen.

Je kunt zelf je hypotheek regelen via bijvoorbeeld Hypotheek24, ikbenfrits.nl en EyeOpen. Via deze partijen houd je de kosten laag, maar krijg je wel het product dat het beste bij jou past? Dat is inderdaad wel iets om rekening mee te houden. Kwaliteit kan op de langere duur meer opleveren dan een lagere maandlast.

Flink sparen voor een lagere hypotheekrente

Hypotheken.blog.nlKom je niet in aanmerking voor een NHG hypotheek omdat het huis meer kost dan €245.000? Er is een andere manier om de hypotheekrente te verlagen, namelijk door flink veel spaargeld mee te nemen.

Dit jaar kun je nog een hypotheek krijgen tot 101% van de waarde van het huis. Vanaf 2018 zijn hypotheken gemaximeerd op 100% van de waarde van het huis. Je moet nu al het overgrote deel van de aankoopkosten met spaargeld betalen, vanaf volgend jaar dus het volledige bedrag. Als je niet in aanmerking komt voor een NHG hypotheek, is er een andere manier om de hypotheekrente te drukken. Door het inbrengen van spaargeld zorg je ervoor dat banken minder risico’s lopen, en hierdoor krijg je korting.

Maximale hypotheek naar 90 procent?

Hypotheken.blog.nlIn 2016 kun je nog 102 procent van de waarde van een huis aan hypotheek krijgen. In 2017 gaat de maximale hypotheek omlaag naar 101 procent, en in 2018 naar 100 procent. Is de bodem dan bereikt of daalt het nog verder?

Economen hebben de afgelopen jaren vaker gesproken over het verder beperken van de maximale hypotheeksom. In stapjes moet de maximale lening verlaagd worden naar 90 procent van de waarde van een huis. Bij het kopen van een huis van 225.000 euro maak je ongeveer 10.000 euro aan kosten. Bij een verlaging van de hypotheek naar 90 procent van de waarde van een huis, moet je dus veel spaargeld achter de hand hebben. De maximale lening daalt bijvoorbeeld naar: 225.000 euro x 90 procent = 202.500 euro. De totale investering bedraagt: 225.000 + 10.000 = 235.000. Aan spaargeld moet je bijleggen: 32.500 euro.

Stormloop op hypotheken

Hypotheken.blog.nlBanken en hypotheekadviseurs kunnen bijna niet aan de vraag voldoen. Huizenkopers en huiseigenaren willen nu nog profiteren van de huidige lage hypotheekrentes.

De afgelopen jaren was het genieten voor huiseigenaren en huizenkopers. De hypotheekrentes waren laag, en ze bleven maar dalen. De afgelopen weken zijn er meerdere renteverhogingen doorgevoerd. Een logische conclusie is dat de dalende trend doorbroken is. Hoe snel de hypotheekrentes nu gaan stijgen weet niemand, maar wachten op nog lagere hypotheekrentes lijkt niet meer logisch.

Private lease en een hypotheek geen goede mix

In een nieuwe auto rijden via private lease stijgt in populariteit. Voor een vaste bedrag per maand in een nieuwe auto rijden kan uitkomst bieden. Alleen het tanken betaal je zelf. Maar let op! Met een leasecontract op je naam is het wel lastiger om een hypotheek te krijgen.

Een hypotheek krijgen is voor veel Nederlanders een lastige opgave. Het wordt nog lastiger als je ook nog gebruik maakt van private lease. Dit wordt namelijk als een lening gezien en staat geregistreerd bij het BKR onder de noemer operational lease. Hiervoor gebruiken ze de code OA.

Hoeveel kun je minder lenen door private lease?
Van de maandlast wordt 65% van het bedrag gezien als een financiering en 35% als aanvullende diensten zoals verzekering en onderhoud. De financiering verlaagt de maximale leensom. De last wordt vastgesteld op 2% van de leensom. Een voorbeeld ter illustratie.

Een gezin kan maximaal een hypotheek krijgen van €180.000. De maandlast bedraagt bijvoorbeeld €850. Als het gezin een private lease contract heeft voor €365 per maand voor 4 jaar. Hoeveel minder kunnen ze dan lenen? Het financieringsdeel bedraagt: €365 x 48 maanden = €17.520 x 65% = €11.388. Van dit bedrag wordt 2% van de leensom gehanteerd om het maandlast van de lening te berekenen. Dus: €11.388 x 2% = €227,76.

Door het leasecontract zakt het maximale maandbedrag te besteden aan hypotheeklasten naar: €850 – €227,76 = €622,24. Afhankelijk van meerdere factoren kan dit tot gevolg hebben dat je €50.000 minder aan hypotheek kunt krijgen. Een groter bedrag is zelfs niet uit te sluiten. Voor de berekening heb je immers ruim tweehonderd euro per maand minder te besteden.

Wil je op termijn een ander huis kopen? Begin dan niet aan operational lease.

Een hypotheek bij aankoop tweede huis

hypotheken.blog.nlMen die afgelopen periode een huis heeft gekocht in Nederland kan er over meepraten. Een hypotheek verkrijgen is er niet makkelijker op geworden, zeker niet voor starters. Wanneer u erover nadenkt om een tweede huis te kopen en hiervoor een financiering zoekt zult u dit ook merken. Verstrekkers van leningen zijn in deze tijd toch een beetje terughoudend met het verstrekken van leningen. Toch zijn er ook een aantal instellingen waar u toch een hypotheek voor een tweede huis af kunt sluiten. In dit artikel kunt u lezen waar u op moet letten als u een vakantiehuisje kopen wil en deze deels met een vreemd vermogen financieren gaat.

Huis kopen steeds interessanter

Hypotheken.blog.nlHet huren van een huis wordt steeds duurder en het kopen steeds goedkoper. Een logisch gevolg is dat er steeds meer huizen verkocht worden.

DFT Geld heeft een enquête gehouden onder haar lezers over wat verstandiger is. Een huis kopen of een huis huren. Van de ondervraagden is 66% van mening dat kopen beter is. De meeste ondervraagden kiezen voor een koophuis omdat je met een huurhuis geen waarde opbouwt. Ook het feit dat je bij koop de maandlasten voor een lange tijd kunt vastleggen is een belangrijke motivatie.

Huis huren in de vrije sector of een huis kopen?

Hypotheken.blog.nlVoor een huurhuis is de vrije sector moet je een dermate hoge huur betalen, dat het kopen van een huis aantrekkelijker is. Voor een huurhuis in de vrije sector betaal je minimaal € 710,68 (2016). De prijzen kunnen fors oplopen. In Amsterdam kunnen de prijzen voor een doorsnee woning al aardig richting de €3.000 per maand lopen. Is het niet veel aantrekkelijk om te kopen?

Huurders in een sociale huurwoning hebben naar verhouding lage maandlasten. Deze huurprijzen worden namelijk laag gehouden voor mensen met een inkomen tot een bepaald niveau. Nederlanders die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning moeten huren in de vrije sector. Hierbij gaat het om fors hogere maandlasten.

Verhuisregeling hypotheek – Hypotheekrente lang vastzetten

Hypotheken.blog.nlSommige hypotheken kun je meeverhuizen naar een nieuw aan te kopen woning. In tijden met lage hypotheekrentes doe je er bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek verstandig aan om een hypotheek te kiezen met de verhuisregeling. Als het huis wel weer binnen de huidige rentevaste periode wordt verkocht, kun je de gunstige hypotheekrente meenemen.

De hypotheekrentes zijn op dit moment ontzettend laag. De bodem moet wel ongeveer bereikt zijn. Het is een kwestie van tijd tot de hypotheekrentes weer gaan stijgen. Wie op dit moment een hypotheek afsluiten doet er verstandig aan om een hypotheek te kiezen met de verhuisregeling erin. Stel, je verhuist binnen 5 jaar weer door omstandigheden. Het is zeer waarschijnlijk dat de hypotheekrentes op dat moment weer hoger zijn. Indien je de hypotheek mee kunt nemen naar een ander huis, kun je veel geld besparen.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Hypotheken.blog.nlVoordat je op zoek gaat naar een huis ga je eerst online berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Eigenlijk is dat niet de juiste manier. Je kunt beter uitgaan van de maximale maandlasten.

Een huis kopen is een financieel ingrijpende beslissing. De hypotheek bepaalt namelijk voor een groot deel je vaste lasten. Je doet er verstandig aan om jezelf niet te zwaar te belasten met hypotheeklasten, en allereerst online je hypotheek berekenen is zeker een aanrader. Er moet namelijk ook ruimte overblijven om leuk te leven.”