Interessante discussie, die Miljoenhuizen.nl moet voeren met boze verkopers. Miljoenhuizen.nl publiceert op haar website namelijk niet alleen het woningaanbod van heel veel makelaars. Ze hebben hun best gedaan om iets te verzinnen waarmee ze onderscheidend zijn in de markt van huizensites. Daar zijn er immers nogal wat van, dus moet je hard werken om mensen juist naar jouw site te laten komen. Een interessante toevoeging aan de informatie over te koop staande huizen, is de prijsgeschiedenis. Lees verder

Jaaa… in Kabul dan. De prijzen van woningen in de hoofdstad van Afganistan rijzen de pan uit. In sommige delen van de stad is er sprake van een prijsstijging van maar liefst 75%. Dat komt natuurlijk niet doordat het zo goed gaat in Afganistan. Het is daar immers oorlog en dus niet bepaald een economisch feest. Maar door die oorlog zijn er allerlei internationale organisaties aanwezig in Kabul. Die willen behoorlijk geld neertellen voor woningen op specifieke plekken. Wat verder schijnt mee te spelen, is het feit dat rijke Afganen nogal wat geld hadden geïnvesteerd in Dubai en dat nu als de wiedeweerga daar weghalen, om het in hun eigen hoofdstad in onroerend goed te stoppen.

Het is weer eens iets anders dan een bericht over een woningmarkt in het slop, een dalende hypotheekrente of twijfels over de hypotheekrenteaftrek!

De Vereniging Eigen Huis (VEH) maakt zich sterk voor het vereenvoudigen van het tijdelijk verhuren van je woning. Dat is immers een prima oplossing voor de mensen die al een andere woning hebben gekocht, maar hun oude woning niet verkocht krijgen in de huidige woningmarkt. Als je dan in ieder geval je hypotheeklasten maar goedmaakt, of al is het maar voor een deel, dan scheelt dat toch enorm in de financiële problemen die door deze situatie veroorzaakt kunnen worden. Er is een mogelijkheid om tijdelijke verhuur op een voor de hypotheekverstrekker acceptabele manier te regelen. Lees verder

Je moet wat hè, als je met geen mogelijkheid je huis verkocht krijgt. Als je dan wel genoeg geld hebt maar gewoon de woning wilt verkopen, kun je voor heel creatieve oplossingen gaan. Zoals Dirk Kat en Monique Hoogvliet (van supermarktketens Dekamarkt en Hoogvliet), die hun kapitale panden in Akersloot en Beverwijk niet kwijtraken. Ze bieden kopers nu niet alleen een paard bij het ene huis en een jaar lang gas, water, licht én een keer gratis boodschappen doen. Als aanvulling daarop willen ze ook de helft van de koopsom financieren voor 2% rente (drie jaar lang). Slim bedacht hoor, ik ben benieuwd of het kopers oplevert.

Yippie… moeten de NVMmers gedacht hebben bij het bekijken van de cijfers over de woningverkopen van het afgelopen kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in het afgelopen kwartaal was wat hoger dan in de eerste drie maanden van dit jaar. De makelaarsorganisatie brengt natuurlijk graag goed nieuws over de huizenmarkt. Wie weet, geloven mensen dan dat de ergste ellende voorbij is en gaan ze weer eens huizen kopen. Vervolgens roepen banken en de Vereniging Eigen Huis in De Pers dat deze cijfers onbetrouwbaar zijn. Waarna de VEH zich haast om op haar eigen site te benadrukken dat de cijfers op zich wel betrouwbaar zijn, maar dat er wat subjectieve accenten zijn gelegd in de berichtgeving door de NVM. Lees verder

Dat zou fijn zijn, als je zeker wist dat de waarde van je woning gelijk bleef. Jaren en jaren hebben we ons niet kunnen voorstellen dat we zoiets nog eens zouden zeggen. Nu is alles anders: ik denk dat veel mensen er nu voor zouden tekenen als ze een garantie kregen dat hun woning niet in waarde zou dalen. Dat kan natuurlijk helemaal niet – de prijsvorming is immers afhankelijk van vraag en aanbod op de woningmarkt. En indirect van de hypotheekrente en de maximale hypotheekverstrekking. De WOZ waarde blijft gemiddeld in ieder geval wel gelijk komend jaar. Lees verder

In de discussie rondom onze woningmarkt doet Sweder van Wijnbergen, hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam nu ook een bijdrage. Hij noemt de woningmarkt in Nederland ‘doodziek’. Er wordt in zijn ogen veel te weinig gebouwd, vooral door de veel te sterke landbouwlobby. ‘Het is een combinatie van een onvoorstelbare machtige landbouwlobby die gaat gillen zodra er iemand met zijn vinger durft te wijzen naar hun grond, en van VROM dat een obsessie heeft met de compacte stad. Er is een markt gecreëerd waarin het aanbod zelfs op de langere termijn niet gevoelig is voor prijzen.’ Hij stelt dat de grond in Nederland veel te veel (70%) voor landbouw gebruikt wordt en dat we met minder landbouwgrond prima toe zouden kunnen. Kan er meer gebouwd worden. Moeten die woningen wel verkocht worden!

De banken gaan actie ondernemen op het gebied van de openbare verkoop van huizen. Ze zijn niet tevreden over de opbrengsten die nu bij executoriale verkopen gerealiseerd worden. In de ogen van de banken zijn de verkoopprijzen van de huizen daar veel lager dan mogelijk zou zijn. Notarissen zouden er te weinig aan doen om de verkoopprijs te optimaliseren. Dus nemen de banken nu het heft in handen. Zo zou het voor particulieren makkelijker gemaakt moeten worden om op een huizenveiling te bieden. Lees verder

Makelaars laten zich in deze tijd van hun creatieve kant zien. Je kunt als makelaar natuurlijk wel blijven inzetten op de oude methodes, maar daarmee bereik je nu zo weinig. Dus zijn er steeds weer nieuwe ideetjes die volgens de woorden van de makelaar veel beter zijn voor de verkoop van woningen. Zo heeft een makelaar in Maastricht ‘verkoop je huis in een week‘ geïntroduceerd. Een kijkdag op zaterdag en dan bieden voor zondagavond. Na een hoop heen en weer bellen tussen de bieders, die er steeds een schepje bovenop mogen doen om in de race te blijven, zou er dan een hele mooie verkoopprijs tot stand moeten komen. In Lochem gaan ze het proberen door iedere dag € 2.500 van de prijs af te halen. Tot er een koper toehapt (of de eigenaar het welletjes vindt).

Het komt al veel voor en de kans is groot dat er nog veel meer mensen met het probleem komen te zitten: het niet meer kunnen opbrengen van de maandlasten van de hypotheek doordat ze ontslagen zijn. Minister Van der Laan heeft hiervoor een oplossing bedacht. Hij wil dat woningcorporaties de woningen dan kopen zodat de mensen erin kunnen blijven wonen. Natuurlijk gaan ze dan huur betalen. Als ze weer werk hebben kunnen ze hun huis dan weer terugkopen. Klinkt interessant. Maar hoe zal dat praktisch gaan? Lees verder