Categorie: "Huizenmarkt"

In 2020 staan er nog steeds 350.000 huizen onder water

five hundred euro banknote. Isolated on white backgroundHet gaat alweer wat beter met de huizenmarkt, maar de periode van herstel duurt nog lang. Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) zal per 2020 nog steeds 250.000 tot 350.000 huizen onder water staan. Deze huizen zijn dus niet te verkopen zonder er een restschuld aan over te houden.

Deze verwachting heeft DNB gebaseerd op een jaarlijkse stijging van de huizenprijzen met 2 tot 3 procent. De huizenprijzen zijn in de periode vanaf 2008 sterk gedaald. In kleine stapjes zal herstel optreden, maar veel huiseigenaren moeten nog lang op de blaren zitten.

Een ware run op hypotheken

Three rolls of 50 euro billsEr worden per 1 juli ingrijpende wijzigingen doorgevoerd inzake nieuw te verstrekken hypotheken. Er worden nu massaal hypotheekoffertes aangevraagd om nog te kunnen profiteren van de regels van vóór 1 juli. Als er voor deze datum een offerte verstrekt is, kun je nog van de huidige regels profiteren.

De maximale verstrekking binnen de NHG zal verlaagd worden van €265.000 naar €245.000. Dit kan net het verschil maken tussen een huis wel of niet kunnen kopen onder de gunstige condities van de NHG. Ingrijpender is de verplichte strengere eisen die banken moeten stellen bij het verstrekken van een hypotheek. Op basis van het inkomen kun je vanaf volgende maand 5% tot zelfs 10% minder lenen op basis van het inkomen.

Rentemiddeling om de hypotheekrente omlaag te krijgen

EurosHuiseigenaren die de hypotheekrente nog meerdere jaren vast hebben staan, betalen in vergelijking met de huidige hypotheekrentes teveel rente over de hypothecaire lening. De rentevast periode afkopen en een boeterente betalen is vaak een kostbare aangelegenheid, en is vaak ook niet mogelijk. Misschien kun je gebruik maken van de mogelijkheid van rentemiddeling?

Een hypotheek met een flex contract

Sparschwein 32Ondanks de transformatie op de arbeidsmarkt blijven banken voor het verstrekken van hypotheken uit gaan van vaste arbeidsovereenkomsten. Uitzendorganisatie Randstad en Obvion hebben in een succesvolle proef werknemers met een flexibele arbeidsovereenkomst de kans gegeven om een hypotheek te krijgen op basis van nieuwe normen.

Indien uitzender Randstad een verklaring afgeeft waaruit blijkt dat de arbeidsperspectieven goed zijn, was Obvion bereid om een hypotheek te verstrekken. Vorig jaar kwamen er 400 aanvragen binnen voor een hypotheek van werknemers met een flex contract. Van deze aanvragen zijn er 90 omgezet in een verstrekte hypotheek. De resultaten van de test zijn goed genoeg om door te gaan met het project.

Banken zullen mee moeten in de huidige ontwikkelingen. Er worden steeds minder vaste arbeidsovereenkomsten verstrekt. De verwachting is dat dit ook zo blijft bij een verdere verbetering van de arbeidsmarkt. Indien banken vast blijven houden aan lastig te verkrijgen garanties, zal de huizenmarkt ook de komende jaren niet sterk kunnen herstellen.

Het succesvolle project is ook al opgepikt door Tempo Team en detacheerder Yacht.

Veel extra aflossingen in 2014

Eine Reihe von Euro-Geldscheinen auf weißem HintergrundVandaag hebben drie grote Nederlandse banken bekend gemaakt dat ze in 2014 gezamenlijk miljarden aan extra aflossingen hebben ontvangen. Bij de ING gaat het om een stijging ten opzichte van 2013 met 29% en bij de Rabobank en de ABN Amro resp. om 25% en 18%.

De grootste Nederlandse geldverstrekker, de Rabobank, heeft in 2014 maar liefst €4 miljard aan extra aflossingen ontvangen. Bij ABN Amro gaat het om een totaal bedrag van €2,7 miljard. Vooral in de laatste maand van 2014 zijn er nog veel extra aflossingen verricht. Een groot deel van de extra aflossingen zijn mede mogelijk gemaakt door de verruimde schenkingsvrijstelling.