Categorie: "Hypotheekrente"

Wat willen de politieke partijen met de hypotheekrenteaftrek?

hypotheken.blog.nlEr is de laatste jaren al fors gesneden in de hypotheekrenteaftrek, maar een aantal politieke partijen willen nog verder snijden. Wat zijn hun plannen ?

De regeling van de hypotheekrenteaftrek is een grote kostenpost voor de Nederlandse schatkist. De gezamenlijke Nederlandse hypotheekschuld is namelijk nog steeds torenhoog.

Fiscaal voordeel omlaag
Huiseigenaren met inkomen in de hoogste belastingschijf kunnen de betaalde hypotheekrente aftrekken tegen een tarief van 50%. Dit is al een versobering. Een aantal jaren geleden was het nog 52%. In stapjes van 0,5% wordt het fiscaal voordeel op lange termijn verlaagd naar 38%. De D66 wil de daling sneller doorvoeren, namelijk met 2% per jaar. De CDA wil een verdere verlaging, dus zelfs nog onder de 38%.

Flink sparen voor een lagere hypotheekrente

Hypotheken.blog.nlKom je niet in aanmerking voor een NHG hypotheek omdat het huis meer kost dan €245.000? Er is een andere manier om de hypotheekrente te verlagen, namelijk door flink veel spaargeld mee te nemen.

Dit jaar kun je nog een hypotheek krijgen tot 101% van de waarde van het huis. Vanaf 2018 zijn hypotheken gemaximeerd op 100% van de waarde van het huis. Je moet nu al het overgrote deel van de aankoopkosten met spaargeld betalen, vanaf volgend jaar dus het volledige bedrag. Als je niet in aanmerking komt voor een NHG hypotheek, is er een andere manier om de hypotheekrente te drukken. Door het inbrengen van spaargeld zorg je ervoor dat banken minder risico’s lopen, en hierdoor krijg je korting.

Oversluiten, oversluiten en oversluiten

Hypotheken.blog.nlHypotheekadvies is weer geld mee te verdienen. Banken worden flexibeler, hypotheekrente is nog steeds laag en de huizenmarkt trekt aan. Hypotheekadviseurs hebben zware tijden gehad, maar betere tijden zijn aangebroken. Voor huiseigenaren is het advies vaak ……… de hypotheek oversluiten, maar is het echt voordeliger of komt het de adviseur beter uit?

Aflossingsvrije hypotheken en beleggingshypotheken zijn op z’n zachtst gezegd niet populair meer. Een kans voor de hypotheekadviseur dus. “Je kunt beter oversluiten, want de toekomst is onzeker met een combinatie van deze hypotheekvormen”, zeggen ze. Dat klopt natuurlijk ook, maar uit een beleggingshypotheek stappen geeft ook risico’s. Je loopt namelijk de kans dat je toekomstig rendement gaat mislopen. Achteraf gezien was de beleggingshypotheek niet de beste keuze, maar nu je deze hypotheekvorm toch hebt heb je niets meer aan spijt. Mogelijk gaat de waarde in de hypotheek in de komende maanden of jaren verder zakken, maar het kan ook stijgen. Houd hier rekening mee voordat je gaat oversluiten.

Geen run op hypotheken in december

hypotheken.blog.nlIn 2017 kun je nog maar 101 procent van de waarde van een huis aan hypotheek krijgen. In 2016 was dat nog 102 procent. Daarnaast zijn de hypotheekrentes aan het stijgen. Je zou in de laatste maand van 2016 een run op hypotheken verwachten, maar dat is uitgebleven.

In de laatste week van december zijn er volgens het Hypotheekdatanetwerk 4.578 hypotheken aangevraagd. Dat klinkt veel, maar is weinig vergeleken met de eerste weken van december. Rond half november ontstond er een piek aan aangevraagde hypotheken. In één week zijn er maar liefst 17.594 hypotheken aangevraagd.

De piek werd veroorzaakt door de overwinning van Donald Trump. Door de overwinning wordt er een stijging van de hypotheekrentes verwacht. Dat is ook uitgekomen. Meerdere banken hebben verhogingen doorgevoerd. Het ging niet om sterke verhogingen, maar iedere verhoging is er één.

10 miljard euro aan extra aflossingen in 2016

hypotheken.blog.nlMede ingegeven door de lage rente van dit moment losten Nederlandse huiseigenaren in 2016 naar schatting 10 miljard euro extra af. Dat was ook te verwachten met de huidige lage spaarrente.

Door de lage spaarrente en inflatie wordt je spaargeld steeds minder waard. De rente gaat een keer weer stijgen, maar ondertussen zijn de spaarrentes al jaren zeer laag. In 2008 kwamen de spaarrentes nog boven de 5 procent uit, maar in de jaren die volgden is het snel gezakt. De hoogste spaarrente bedraagt nu 0,7 procent. De verschillen zijn zo klein dat overstappen naar een andere spaarbank eigenlijk niet meer loont. Spaarders moeten deze tijd gewoon uitzitten.

Maximale hypotheek naar 90 procent?

Hypotheken.blog.nlIn 2016 kun je nog 102 procent van de waarde van een huis aan hypotheek krijgen. In 2017 gaat de maximale hypotheek omlaag naar 101 procent, en in 2018 naar 100 procent. Is de bodem dan bereikt of daalt het nog verder?

Economen hebben de afgelopen jaren vaker gesproken over het verder beperken van de maximale hypotheeksom. In stapjes moet de maximale lening verlaagd worden naar 90 procent van de waarde van een huis. Bij het kopen van een huis van 225.000 euro maak je ongeveer 10.000 euro aan kosten. Bij een verlaging van de hypotheek naar 90 procent van de waarde van een huis, moet je dus veel spaargeld achter de hand hebben. De maximale lening daalt bijvoorbeeld naar: 225.000 euro x 90 procent = 202.500 euro. De totale investering bedraagt: 225.000 + 10.000 = 235.000. Aan spaargeld moet je bijleggen: 32.500 euro.

Misverstanden over de beleggingshypotheek

hypotheken.blog.nlTot 2013 zijn er veel beleggingshypotheken afgesloten. Veel huiseigenaren hebben achteraf spijt van deze keuze. Er wordt nu zeer negatief gedacht over deze hypotheekvorm. Dat komt deels door misverstanden die er leven. Helaas is het ook veroorzaakt door te hoge kosten die verzekeraars in het verleden verwerkt hebben in de aan de hypotheek gekoppelde beleggingsverzekeringen.

Stormloop op hypotheken

Hypotheken.blog.nlBanken en hypotheekadviseurs kunnen bijna niet aan de vraag voldoen. Huizenkopers en huiseigenaren willen nu nog profiteren van de huidige lage hypotheekrentes.

De afgelopen jaren was het genieten voor huiseigenaren en huizenkopers. De hypotheekrentes waren laag, en ze bleven maar dalen. De afgelopen weken zijn er meerdere renteverhogingen doorgevoerd. Een logische conclusie is dat de dalende trend doorbroken is. Hoe snel de hypotheekrentes nu gaan stijgen weet niemand, maar wachten op nog lagere hypotheekrentes lijkt niet meer logisch.

Een huis deels financieren met overwaarde

Hypotheken.blog.nlHuiseigenaren die hun huis met een flinke winst verkopen, hebben ruime mogelijkheden op de huizenmarkt. De overwaarde neemt namelijk al een behoorlijke hap uit de koopsom van een nieuwe woning. Zeker met de huidige lage rente kan een ander huis kopen zeer interessant zijn.

Door de zeer lage rentestand liggen er kansen op de huizenmarkt. Dat geldt zeker ook voor huiseigenaren die nog een stap willen zetten op de huizenmarkt. Met een flinke overwaarde kun je een duurder huis kopen tegen lasten die lager zijn dan de maandlasten van de oude woning.

Hypotheken zijn uitverkocht

Hypotheken.blog.nlBij Bouwe zet als hypotheekverstrekker geld uit van institutionele beleggers zoals pensioenfondsen. Dus niet via de traditionele banken, maar bij beleggers die geld over hebben. Het geld wordt weer uitgeleend aan kopers van huizen. Vaak gaat het om hypotheken met een zeer scherpe hypotheekrente, maar nu even niet! De hypotheken met langlopende rentevaste periodes zijn op. Ze zijn uitverkocht!

Hypotheekadviseurs kunnen tijdelijk geen offertes meer aanvragen voor rentevaste periodes van 15 jaar of langer. Hypotheken met kortere rentevaste periodes zijn nog wel mogelijk. De financieringsruimte van Bij Bouwe is volledig ingezet.