Categorie: "Hypotheekrente"

Wanneer is een hypotheek met NHG interessant?

Veel hypotheken worden tegenwoordig afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is ook niet voor niets. Het geeft namelijk een extra financiële zekerheid en een korting op de hypotheekrente. Wat zijn de grootste voordelen van NHG?

Hypotheken gesloten met NHG geven huiseigenaren en geldverstrekkers extra zekerheden. Bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld een echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid worden restschulden onder voorwaarden kwijtgescholden. Mede door de sterke daling van de huizenprijzen in de jaren na 2008 worden de meeste hypotheken met NHG afgesloten. Wil jij weten wat jouw maandlasten worden uitgaande van de huidige hypotheekrente. Dit kun je onder andere berekenen op de website van NIBC Direct.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Voordat je op zoek gaat naar een huis ga je eerst online berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Eigenlijk is dat niet de juiste manier. Je kunt beter uitgaan van de maximale maandlasten.

Een huis kopen is een financieel ingrijpende beslissing. De hypotheek bepaalt namelijk voor een groot deel je vaste lasten. Je doet er verstandig aan om jezelf niet te zwaar te belasten met hypotheeklasten, en allereerst online je hypotheek berekenen is zeker een aanrader. Er moet namelijk ook ruimte overblijven om leuk te leven.”

Betaal jij ook teveel aan hypotheeklasten?

Volgens de Hypotheker kan één op de vijf huiseigenaren de hypotheeklasten verlagen. Dit kunnen ze doen door rentemiddeling aan te vragen bij de geldverstrekker. De hypotheekrente is op dit moment dermate laag dat er met gemak honderden tot zelfs duizenden euro’s bespaard kan worden.

De Hypotheker heeft dit geconcludeerd op basis van analyse van ruim 300.000 hypotheken. Helaas bieden niet alle geldverstrekker rentemiddeling aan, maar steeds meer banken besluiten om het toch op termijn aan te bieden. De Rabobank biedt het haar klanten aan vanaf 1 juli en ook ABN Amro gaat rentemiddeling vanaf de zomer aanbieden.

Huizen zijn bijna 4 procent duurder geworden

Vorige maand werd er voor bestaande koophuizen gemiddeld 3,8% meer betaald in vergelijking met februari 2015. Het gaat goed, want de huizenprijzen blijven maar stijgen sinds juni 2013. Met dit positieve nieuws kwam het CBS vandaag.

In totaal zijn de huizenprijzen sinds juni 2013 gestegen met 7,9%. In de periode vanaf augustus 2008 tot juni 2013 zijn de prijzen onafgebroken gezakt. De huizenprijzen zijn nu nog 15,3% lager dan de piek in augustus 2008. De prijzen moeten nog wel een aantal jaren blijven stijgen om het verlies weer volledig goed te maken. De huizenprijzen liggen nu weer op het niveau van juni 2004.

Ik kies de annuïteitenhypotheek! Of toch de lineaire?

Tot 2013 was het moeilijk kiezen tussen de diverse hypotheekvormen. Doordat er voor nieuwe hypotheken nog maar twee vormen recht geven op hypotheekrenteaftrek is het overzichtelijker geworden. Je kiest de annuïteitenhypotheek of de lineaire hypotheek. De eerste is populairder, maar de lineaire hypotheek zorgt voor dalende maandlasten.

Beide hypotheekvormen zorgen voor een volledige aflossing van de hypotheek op de einddatum. Toch zijn er duidelijke verschillen tussen de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek.

Rentemiddeling – beter dan niets doen!

Zit jij nog vast aan een lange rentevaste periode? De periode openbreken zal een hoge boeterente opleveren. Een goed alternatief is rentemiddeling. Hierbij kun je profiteren van de huidige zeer lage hypotheekrente en je brengt je lasten omlaag zonder dat je de hypotheek over hoeft te sluiten.

Zoals de naam al doet vermoeden wordt de te betalen hypotheekrente vermengd met de actuele rentestand. Je betaalt bijvoorbeeld nu 5% en de marktrente bedraagt op dit moment 3,5%. Na rentemiddeling komt de te betalen rente bijvoorbeeld uit op 4,5%.

Lage hypotheekrente doet de huizenmarkt goed

Onlangs publiceerde het CBS weer cijfers over de huizenprijzen en de huizenverkoop. Gerekend over januari 2016 lagen de huizenprijzen weer 4,1% hoger in vergelijking met januari 2015. Er zijn in januari maar liefst ruim 26% meer huizen verkocht ten opzichte van één jaar eerder.

Voor een groot deel is deze sterke stijging toe te schrijven aan de zeer lage hypotheekrente. Je kunt de hypotheekrente nu al vastzetten voor 20 jaren tegen 2,6%. Dit is in het verleden nog nooit eerder het geval geweest. Steeds meer huurders komen er nu ook achter dat ze nu op de trein moeten springen. Mogelijk komt er nooit weer zo’n goed moment om de huizenmarkt te betreden.

Variabele hypotheekrente naar nul?

De banken Westland Utrecht, ING en SNS bieden een zogenaamde variabele Euribor-hypotheek aan. De hoogte van de te betalen variabele hypotheekrente is gekoppeld aan de Euribor (rente waartegen veel Europese banken elkaar geld lenen). Deze rente staat inmiddels op -0,24%. De banken rekenen nog op opslag van 0,7% tot 2,4%, maar wat als de Euribor nog verder zakt?

Weer hogere winstmarges in hypotheken

Ondanks de steeds lagere hypotheekrentes lopen de winstmarges in de gemiddelde hypotheekrentes weer op. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis in samenwerking met de Universiteit van Amsterdam. De winstmarges die banken in de hypotheekrente verwerken zou in de periode tussen juni en november 2015 verdubbeld zijn. De marge bedraagt nu ongeveer een half procent.

In deze periode konden banken juist weer goedkoper aan geld komen. De rente is dus sterk verlaagd, maar het voordeel is niet doorgegeven aan de consument. De rente op de kapitaalmarkt is in deze periode met 0,3 procentpunt gezakt. De gemiddelde hypotheekrente bedraagt nu 2,86% voor een rentevaste periode van tien jaar.

Hypotheekrente vooruit betalen

Wil je jouw vermogen drukken of in 2015 nog profiteren van extra fiscaal voordeel? Het is toegestaan om de in 2016 verschuldigde hypotheekrente deels nog dit jaar te betalen. Dit kan meerdere voordelen hebben.

Je mag de volgend jaar verschuldigde hypotheekrente in 2015 betalen. Het moet gaan om de verschuldigde hypotheekrente tot 1 juli volgend jaar. Door het vooruit te betalen kun je op drie manieren profiteren van fiscaal voordeel.