Categorie: "Hypotheekrente"

Wat te doen bij lage hypotheekrente?

Hypotheken.blog.nlOp dit moment is de hypotheekrente zo laag. Het gevolg is dat veel mensen de rente vastzetten en hierdoor een langere periode zekerheid hebben over hun maandlasten. Maar hoe lang zet je je hypotheekrente vast? Niemand wil te veel betalen. MoneYou legt uit in dit artikel hoe het zit.

Wil je veiligheid en overzichtelijkheid bij een vaste rente? Hoe lang wil je de rente dan vastzetten? Op dit moment zijn de meest voorkomende rentevastperiodes tien en twintig jaar. Het is persoonlijk voor welke periode je kiest, maar waar baseer je deze keuze op?

Wat gaat er nu gebeuren? Stijgen de hypotheekrentes?

Hypotheken.blog.nlDe steeds maar dalende hypotheekrente went snel. Maar er moet een keer een einde komen aan de dalingen. Is het moment nu daar? Afgelopen maandag hebben meerdere banken voor het eerst in jaren een verhoging van de hypotheekrentes doorgevoerd. Moeten we nu vrezen voor een sterke stijging van de hypotheekrentes?

Een aantal grote partijen hebben de hypotheekrente licht verhoogd. Het gaat onder andere om de Rabobank en Hypotrust. Ook een aantal kleinere banken hebben hetzelfde gedaan. De Rabobank is nog steeds de marktleider in hypotheken, dus hebben zij ook een voorbeeldfunctie ten opzichte van andere banken.

Misverstanden over de aflossingsvrije hypotheek

hypotheken.blog.nlMede door de naam van deze hypotheekvorm bestaan er veel misverstanden over de aflossingsvrije hypotheek. Een paar wil ik graag de kop indrukken.

Op de aflossingsvrije hypotheek kun je niet aflossen
Je kunt wel aflossen op de aflossingsvrije hypotheek, maar de aflossing zit niet ingebouwd is de hypotheeksoort. Door extra af te lossen kun je de hypotheekschuld naar nul brengen. Als je niet aflost blijft de schuld bestaan tot het huis wordt verkocht. Bij overlijden van de huiseigenaren gaat de hypotheekschuld over op de nabestaanden.

Waarom is de lineaire hypotheek niet populairder?

hypotheken.blog.nlDe meeste nieuwe hypotheken zijn annuïteitenhypotheken. Eigenlijk vreemd want de lineaire hypotheek is de goedkopere van de twee en zorgt ook nog eens voor dalende maandlasten.

Sinds 2013 kun je nog tussen twee hypotheekvormen kiezen om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek. Namelijk de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. De annuïteitenhypotheek wordt in 95% van de gevallen gekozen. De doorslag geeft meestal dat de maandlasten in de lineaire hypotheek hoger zijn in de eerste jaren. Dat wordt veroorzaakt doordat je de eerste jaren meer aflost.

Hypotheek oversluiten: is het verstandig?

hypotheken.blog.nlAls je ervoor kiest je hypotheek over te sluiten, neem je een nieuwe hypotheek met nieuwe hypotheekvoorwaarden op je huidige woning. Sommige mensen doen dit bij dezelfde geldverstrekker, maar de meeste mensen kiezen ervoor over te stappen naar een nieuwe geldverstrekker voor een geheel nieuwe hypotheek.

Je hypotheek oversluiten: waarom kan het interessant zijn?
Je stapt niet zomaar over van hypotheekverstrekker, aangezien dit veel tijd, energie en soms ook geld kost. Mensen die besluiten over te stappen naar een andere hypotheek, doen dit dan ook om een goede reden. In de meeste gevallen heeft het te maken met een flinke kostenbesparing, die veroorzaakt wordt door een lagere rente op de hypotheek. Kortom: ze sluiten een nieuwe hypotheek af, zodat ze van een lagere rente kunnen profiteren.

Meeverhuisbare hypotheek

Hypotheken.blog.nlJe hypotheek meeverhuizen naar een ander huis is door de huidige rentestand niet slim. Bij het kopen van een huis kun je nu namelijk beter kiezen voor de zeer lage hypotheekrentes van dit moment. Bij het kiezen van een hypotheek doe je er verstandig aan om een hypotheek te kiezen die je in de toekomst kunt meeverhuizen.

Bij het kopen van een huis let je goed op jouw voorkeuren en wensen. Hierbij let je ook goed op de toekomstwensen. Je kiest bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer voor een eventuele gezinsuitbreiding. Of je kiest een huis met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Toch kun je niet alle toekomstwensen inschatten. De kans dat je de komende jaren weer gaat verhuizen is niet uit te sluiten. Houd hier al rekening mee bij het afsluiten van een hypotheek.

Tegen welk percentage kan hypotheekrente worden afgetrokken?

Hypotheken.blog.nlTot 2014 kon de betaalde hypotheekrente worden afgetrokken tegen maximaal 52 %. Vanaf 2014 wordt het maximale percentage jaarlijks verlaagd met 0,5 %.

Hoe zwaar jouw inkomen wordt belast is afhankelijk van de belastingschijf waar het inkomen in valt. Bij een inkomen vanaf ongeveer €66.000, wordt het meerdere belast tegen 52 %. Tot 2014 kon de hypotheek voor de hogere inkomens worden afgetrokken tegen dit percentage. Door de beperking van de regeling van de hypotheekrenteaftrek is dit gewijzigd. Het percentage zakt nu jaarlijks met een half procentpunt tot een percentage van 38 % bereikt is. Dit is een geleidelijke lastenverzwaring voor de hogere inkomens. Op de zeer lange termijn zullen ook de middeninkomens hier last van krijgen.

Kiezen voor rentemiddeling of toch oversluiten?

Hypotheken.blog.nlBetaal jij nog een hypotheekrente van 5% of meer? Er zijn mogelijkheden om fors te besparen op de hypotheeklasten. Sommige banken bieden rentemiddeling aan. Hierbij wordt de huidige rentevaste periode opengebroken en weer verlengd tegen een lagere rente. Een andere optie is om de hypotheek over te sluiten. Wat is wijsheid?

De huizenmarkt is bezig met een duidelijk herstel. Dit wordt voor een groot deel veroorzaakt door de zeer lage hypotheekrente. Voor een rentevaste periode van twee jaar ligt het tarief bij één bank al onder de 1%. Huiseigenaren die nog een hoge hypotheekrente betalen kunnen niet meeprofiteren. Staat de hypotheekrente nog een paar jaar vast? Kijk eens naar de mogelijkheid van rentemiddeling, of misschien is oversluiten een optie.

Huis kopen steeds interessanter

Hypotheken.blog.nlHet huren van een huis wordt steeds duurder en het kopen steeds goedkoper. Een logisch gevolg is dat er steeds meer huizen verkocht worden.

DFT Geld heeft een enquête gehouden onder haar lezers over wat verstandiger is. Een huis kopen of een huis huren. Van de ondervraagden is 66% van mening dat kopen beter is. De meeste ondervraagden kiezen voor een koophuis omdat je met een huurhuis geen waarde opbouwt. Ook het feit dat je bij koop de maandlasten voor een lange tijd kunt vastleggen is een belangrijke motivatie.

Huis huren in de vrije sector of een huis kopen?

Hypotheken.blog.nlVoor een huurhuis is de vrije sector moet je een dermate hoge huur betalen, dat het kopen van een huis aantrekkelijker is. Voor een huurhuis in de vrije sector betaal je minimaal € 710,68 (2016). De prijzen kunnen fors oplopen. In Amsterdam kunnen de prijzen voor een doorsnee woning al aardig richting de €3.000 per maand lopen. Is het niet veel aantrekkelijk om te kopen?

Huurders in een sociale huurwoning hebben naar verhouding lage maandlasten. Deze huurprijzen worden namelijk laag gehouden voor mensen met een inkomen tot een bepaald niveau. Nederlanders die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning moeten huren in de vrije sector. Hierbij gaat het om fors hogere maandlasten.