Categorie: "Huizenmarkt"

Sterk stijgende vraag naar hypotheken

makelaarsland2Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is de vraag naar hypotheken in het derde kwartaal van 2014 verder gestegen. Door de opleving van de huizenmarkt sinds het eerste kwartaal, hebben potentiële huizenkopers ook meer hypotheken nodig.

Deze opleving wordt veroorzaakt door een sterk verbeterde huizenmarkt en een groeiend consumentenvertrouwen. Doordat de huizenprijzen niet meer dalen is het weer interessant geworden om een huis te kopen. Een huis kopen in een periode met dalende prijzen wordt niet gezien als een verstandige investering. De huizenprijzen lijken de bodem bereikt te hebben. Voor de komende jaren wordt eerder een prijsstijging verwacht dan een prijsdaling.

Strengere hypotheeknormen vanaf 2015

Profit.Vanaf volgend jaar gelden er strengere hypotheeknormen waardoor het maximaal te verstrekken weer hypotheek zakt. Daarnaast zakt ook de maximale verstrekking ten opzichte van de waarde van het huis dalen.

Het gaat goed met de huizenmarkt. Door de steeds lagere hypotheekrente krijgt een steeds grotere groep de mogelijkheid om een huis te kopen. Helaas wordt hier vanaf volgend jaar een stokje voor gestoken. Volgens berekeningen van het Nibud moeten er lagere hypotheken verstrekt worden ten opzichte van het inkomen. Dit wordt veroorzaakt door een daling van de koopkracht van consumenten in 2014.

De starters jagen de huizenmarkt niet meer aan

Three rolls of 50 euro billsUit onderzoek van het Kadaster blijkt dat starters steeds minder de aanjagers van de huizenmarkt zijn. De moderne starters kopen steeds vaker nieuwbouwhuizen en huizen van uitstromers.

Er wordt altijd gedacht dat starters een huis kopen waar doorstromers uitgegroeid zijn. De doorstromers kopen vervolgens een andere woning om hun wooncarrière in een duurdere, grotere en luxere woning voort te zetten. Op later leeftijd kiezen de doorstromers voor kleinere huizen en appartementen. De nieuwe denkwijze van starters is wel goed te begrijpen.

Lage hypotheekrente is onvoordelig voor spaarhypotheken

Three rolls of 50 euro billsHuiseigenaren die op korte termijn de rentevaste periode moeten verlengen hebben geen klagen. Tegen een hypotheekrente van rond de 3% kun je de rente nu vastzetten voor een periode van tien jaar. Als je een spaarhypotheek hebt komt het vaak minder gelukkig uit.

De hoogte van de hypotheekrente bepaalt voor een groot deel je woonlasten. Op een hypotheek van €200.000 geeft één procentpunt besparing op de hypotheekrente een besparing aan maandlasten van €166,67. Over mijn aflossingsvrije hypotheek betaal ik een hypotheekrente van 5,42%. Uitgaande van tien jaar vast kan ik over een hypotheekschuld van op dit moment €65.376 besparen: €131,84 bruto (berekend op 3% als huidige hypotheekrente). Huiseigenaren met een spaarhypotheek zijn vaak niet voordelig uit met de huidige lage hypotheekrente.

Steeds meer huizen worden gedwongen verkocht

Das EigenheimHet gaat sinds begin dit jaar veel beter met de huizenmarkt, maar dat wil nog niet zeggen dat de problemen weg zijn. Nog steeds zijn ruim één miljoen huizen niet te verkopen door de sterk gedaalde huizenprijzen. Als er toch verkocht moet worden, ontstaan er problemen.

Volgens de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (uitvoerder van de NHG) zijn er in het derde kwartaal 3.587 huizen gedwongen verkocht. Dit is een stijging van 5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2013. Gemiddeld is er in het derde kwartaal bijna €36.700 per gehonoreerde claim toegekend.

Aflossen op de hypotheek steeds populairder

Geld-Euroscheine hängen an Wäscheklammern vor weißem HintergrundIn het jaar 2013 is het aantal extra aflossingen op de hypotheek sterk toegenomen. Deze trend heeft zich voortgezet in 2014. De ING heeft vandaag bekend gemaakt dat er in de eerste acht maanden van 2014 maar liefst 13% meer extra is afbetaald ten opzichte van de eerste acht maanden van 2013.

In 2013 hebben klanten met een hypotheek bij de ING 40% meer extra afbetaald op de hypotheek ten opzichte van het jaar 2012. In 2014 is het aantal aflossende klanten weer toegenomen. In het derde kwartaal van 2014 overwoog ruim een kwart van de hypotheekklanten om extra af te lossen.

Er worden steeds meer hypotheken verstrekt

Das EigenheimDe Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft over de maand augustus ongeveer 15.500 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is maar liefst een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

In de eerste acht maanden van dit jaar zijn er inmiddels 126.600 hypotheekaanvragen verzonden via HDN. Dit is een stijging van 45% in vergelijking met 2013 en 48% met 2012.

Flink meer hypotheekaanvragen

100 Euros money stackDe laatste maanden komt er alleen maar goed nieuws over de huizenmarkt in de media. Volgens het HDN (Hypotheken Data Netwerk) zijn er over de maand augustus 18.000 hypotheekaanvragen via hun verzonden. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

HDN functioneert als een elektronische snelweg tussen intermediair, maatschappij, verzekeraar en taxatiebureau. Door het aantal transacties die via dit netwerk wordt verzonden, kunnen zij een goede indruk gegeven van de toestand van de huizenmarkt door het aantal geregistreerde hypotheken.

Wat gebeurt er met de eigen woning bij scheiding?

scheidingEen huwelijk kan gesloten worden op huwelijkse voorwaarden, maar als je niets vast laat leggen bij de notaris ben je gehuwd in gemeenschap van goederen. Bezittingen zijn na het sluiten van het huwelijk gezamenlijke eigendommen geworden. Als een huwelijk op de klippen loopt blijken de gevolgen van een gezamenlijk vermogen pas. De moeilijkste bezitting om te verdelen is de eigen woning.

Al 50.000 schenkingen voor het kopen van een huis

Euro Geldscheine mit Zahlenschloss und KetteDit jaar is het nog mogelijk om maximaal €100.000 te schenken voor het aankopen van een eigen woning. De regeling is een groot succes. De NVM en werkgeversorganisaties pleiten voor een verlenging van de regeling.

De huizenmarkt is duidelijk aan het verbeteren de laatste maanden. Dit wordt mede veroorzaakt door de verruiming om belastingvrij te mogen schenken. Door de kinderen in één keer een groot bedrag te schenken is het kopen van een huis vaak toch mogelijk. Door extra geld kunnen starters zelf een deel van het aan te kopen huis financieren. Hierdoor wordt het ook eenvoudiger om een hypotheek te krijgen.