Categorie: "Huis kopen"

Vanaf 1 juli weer lastiger om een hypotheek krijgen

Sparschwein 32Vanaf 1 januari 2015 kon je al minder hypotheek krijgen op basis van het inkomen. Dit kwam door nieuwe berekeningen van het Nibud. Per 1 juli komt er weer een nieuwe beperking aan volgens de Vereniging Eigen Huis. Dit zal het maximaal te lenen bedrag weer met 5% verlagen.

Het is onbegrijpelijk! Door de zeer lage hypotheekrente is het nog nooit zo goedkoop geweest om een huis te kopen. Om de één of andere reden wordt het kopen van een huis zwaar ontmoedigd. Al jaren lang wordt het bedrag dat je maximaal kunt lenen verder beperkt. Dit in combinatie met veranderingen op de arbeidsmarkt (geen vaste contracten meer), dwingt starters om een huis te huren.

De maximale verstrekkingen moeten ze niet nog verder beperken. Ga het kopen van een huis juist aanmoedigen en stimuleer de kopers om te kiezen voor een rentevast periode van 20 jaren of langer. Op deze manier zijn ze 20 jaar lang verzekerd van vaste woonlasten. Hiermee bouw je meer zekerheid in dan steeds de maximale leensom verder te beperken.

De maximale verstrekking binnen de NHG gaat ook omlaag van €265.000 naar €245.000.

Ik kan mijn hypotheek zelf regelen!

Profit.Het afsluiten van een hypotheek gaat je €2.500 tot €3.000 kosten. Gelukkig zijn er goedkopere opties. Wat nu als je zelf goed weet wat het beste voor jou is? In dat geval kun je veel geld besparen door te kiezen voor execution only.

Voor het adviseren en het bemiddelen brengt de onafhankelijke hypotheek adviseur duizenden euro’s in rekening. Dit lijkt een zeer groot bedrag, maar tot 1 januari 2013 (instellen provisieverbod) kregen de adviseurs voor een gemiddeld huis een nog veel hogere vergoeding. Door de hypotheek rechtstreeks bij een bank af te sluiten kun je veel geld besparen aan advieskosten, maar het nadeel is dat de bank alleen eigen producten aanbiedt. Ben je zelf goed thuis in hypotheken en heb je de persoonlijke begeleiding niet nodig? Kies dan voor execution only.

Hypotheken ook vergelijken op voorwaarden

100 Euros money stackHypotheken kun je online vergelijken, maar uitsluitend gebaseerd op de hoogte van de hypotheekrente. Uiteraard is dit het belangrijkste onderdeel, maar zeker niet het enige waar je op moet letten. Eyeopen claimt de eerste vergelijker te zijn die ook de voorwaarden betrekt in hypotheekvergelijkingen.

Wie standaard kiest voor de laagste rente kan maandelijks te duur uit zijn. Dit klinkt vreemd, maar in de praktijk kan het de waarheid zijn. De hypotheekvormen die tegenwoordig nog worden aangeboden zijn transparant, maar er kunnen grote verschillen zitten in de voorwaarden. Je kunt beter een paar tiende procent meer betalen om betere voorwaarden te krijgen.

Een hypotheek met een flex contract

Sparschwein 32Ondanks de transformatie op de arbeidsmarkt blijven banken voor het verstrekken van hypotheken uit gaan van vaste arbeidsovereenkomsten. Uitzendorganisatie Randstad en Obvion hebben in een succesvolle proef werknemers met een flexibele arbeidsovereenkomst de kans gegeven om een hypotheek te krijgen op basis van nieuwe normen.

Indien uitzender Randstad een verklaring afgeeft waaruit blijkt dat de arbeidsperspectieven goed zijn, was Obvion bereid om een hypotheek te verstrekken. Vorig jaar kwamen er 400 aanvragen binnen voor een hypotheek van werknemers met een flex contract. Van deze aanvragen zijn er 90 omgezet in een verstrekte hypotheek. De resultaten van de test zijn goed genoeg om door te gaan met het project.

Banken zullen mee moeten in de huidige ontwikkelingen. Er worden steeds minder vaste arbeidsovereenkomsten verstrekt. De verwachting is dat dit ook zo blijft bij een verdere verbetering van de arbeidsmarkt. Indien banken vast blijven houden aan lastig te verkrijgen garanties, zal de huizenmarkt ook de komende jaren niet sterk kunnen herstellen.

Het succesvolle project is ook al opgepikt door Tempo Team en detacheerder Yacht.

Sterk stijgende vraag naar hypotheken

makelaarsland2Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is de vraag naar hypotheken in het derde kwartaal van 2014 verder gestegen. Door de opleving van de huizenmarkt sinds het eerste kwartaal, hebben potentiële huizenkopers ook meer hypotheken nodig.

Deze opleving wordt veroorzaakt door een sterk verbeterde huizenmarkt en een groeiend consumentenvertrouwen. Doordat de huizenprijzen niet meer dalen is het weer interessant geworden om een huis te kopen. Een huis kopen in een periode met dalende prijzen wordt niet gezien als een verstandige investering. De huizenprijzen lijken de bodem bereikt te hebben. Voor de komende jaren wordt eerder een prijsstijging verwacht dan een prijsdaling.

De hypotheekrente blijft maar dalen

Three rolls of 50 euro billsUit data van Moneyview blijkt dat de hypotheekrente voor een rentevaste periode van tien jaar in één jaar tijd sterk gezakt is. Wie vorige week een hypotheek van €250.000 afsloot was gemiddeld €120 per maand goedkoper uit in vergelijking met één jaar geleden.

Vorig jaar moest je voor een rentevaste periode van tien jaar nog gemiddeld 4,07% betalen. De gemiddelde hypotheekrente ligt nu op 3,08%. De hypotheekrente voor een periode van vijf jaren bedroeg vorige week 2,55%, één jaar eerder betaalde je nog 3,29%.

De Welke Groep wil kwaliteit hypotheekadvies inzichtelijk maken

Euro Geldscheine mit Zahlenschloss und KetteDe Welke Groep gaat de kwaliteit van haar vestigingen van Huis & Hypotheek en De Hypotheekshop inzichtelijk maken via de Zoek Adviseur-module van Independer. Klanten kunnen een review achterlaten met een rapportcijfer voor de kwaliteit van het advies. Op deze manier wordt het voor klanten eenvoudiger om te kiezen voor de meest geschikte adviseur.

Sinds 1 januari 2013 geldt voor hypotheken en bepaalde verzekeringen een provisieverbod. Hierdoor is het niet meer toegestaan voor verzekeraars en banken om de adviseur te belonen voor het adviseren en het bemiddelen. De provisie is uit de financiële producten gesleuteld, waardoor de hypotheken en verzekeringen goedkoper zijn geworden. Er worden immers lagere kosten verwerkt in de producten. De adviseur moet de advies- en bemiddelingskosten nu rechtstreeks bij de klant in rekening brengen. Maar hoe weet je bij welke adviseur je het beste terecht kunt?

Nu kiezen voor een variabele hypotheekrente?

Je kunt de hypotheekrente al voor een periode van tien jaar vastzetten voor minder dan 3%. Waarom zou je nu kiezen voor een variabele rente in plaats van een rentevaste periode?

Je kunt nu kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar tegen 2,8%. Het is mogelijk om de maandlasten nog verder te drukken door eerst te kiezen voor een variabele hypotheekrente. In hoeverre dat verstandig is moet in de toekomst blijken. Gezien de huidige lage rentestand is het waarschijnlijk verstandig om te kiezen voor de zekerheid van tien jaar vast.

Over tien jaar gerekend is een variabele hypotheekrente de slimste keuze
Wegwijs.nl heeft over de afgelopen tien jaren de ontwikkelingen van de rentevaste periode van tien jaar en de variabele hypotheekrente naast elkaar gezet. Uit onderstaand grafiek blijkt dat je de afgelopen tien jaren veel geld had kunnen besparen door niet voor zekerheid te kiezen.

grafiek var. rente

Kiezen voor zekerheid of toch nog de variabele hypotheekrente?
De meeste huiseigenaren die kiezen voor een variabele rente, kiezen uiteindelijk toch voor een bepaalde rentevaste periode. Je loopt namelijk het risico dat de rentestand steeds verder gaat stijgen. Bij het nieuw afsluiten van een hypotheek kun je nog steeds profiteren van de lage variabele rente, maar kiezen voor zekerheid is nu wel erg goedkoop. Je moet je namelijk wel beseffen dat de rente voor de tien jaar vast variant hard gaat stijgen zodra de rentes niet meer dalen. Op dat moment zullen banken ervoor kiezen om de langere rentevaste periodes flink duurder te maken.