Categorie: "Huis kopen"

De hypotheekrente blijft maar dalen

Uit data van Moneyview blijkt dat de hypotheekrente voor een rentevaste periode van tien jaar in één jaar tijd sterk gezakt is. Wie vorige week een hypotheek van €250.000 afsloot was gemiddeld €120 per maand goedkoper uit in vergelijking met één jaar geleden.

Vorig jaar moest je voor een rentevaste periode van tien jaar nog gemiddeld 4,07% betalen. De gemiddelde hypotheekrente ligt nu op 3,08%. De hypotheekrente voor een periode van vijf jaren bedroeg vorige week 2,55%, één jaar eerder betaalde je nog 3,29%.

De Welke Groep wil kwaliteit hypotheekadvies inzichtelijk maken

De Welke Groep gaat de kwaliteit van haar vestigingen van Huis & Hypotheek en De Hypotheekshop inzichtelijk maken via de Zoek Adviseur-module van Independer. Klanten kunnen een review achterlaten met een rapportcijfer voor de kwaliteit van het advies. Op deze manier wordt het voor klanten eenvoudiger om te kiezen voor de meest geschikte adviseur.

Sinds 1 januari 2013 geldt voor hypotheken en bepaalde verzekeringen een provisieverbod. Hierdoor is het niet meer toegestaan voor verzekeraars en banken om de adviseur te belonen voor het adviseren en het bemiddelen. De provisie is uit de financiële producten gesleuteld, waardoor de hypotheken en verzekeringen goedkoper zijn geworden. Er worden immers lagere kosten verwerkt in de producten. De adviseur moet de advies- en bemiddelingskosten nu rechtstreeks bij de klant in rekening brengen. Maar hoe weet je bij welke adviseur je het beste terecht kunt?

Nu kiezen voor een variabele hypotheekrente?

Je kunt de hypotheekrente al voor een periode van tien jaar vastzetten voor minder dan 3%. Waarom zou je nu kiezen voor een variabele rente in plaats van een rentevaste periode?

Je kunt nu kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar tegen 2,8%. Het is mogelijk om de maandlasten nog verder te drukken door eerst te kiezen voor een variabele hypotheekrente. In hoeverre dat verstandig is moet in de toekomst blijken. Gezien de huidige lage rentestand is het waarschijnlijk verstandig om te kiezen voor de zekerheid van tien jaar vast.

Over tien jaar gerekend is een variabele hypotheekrente de slimste keuze
Wegwijs.nl heeft over de afgelopen tien jaren de ontwikkelingen van de rentevaste periode van tien jaar en de variabele hypotheekrente naast elkaar gezet. Uit onderstaand grafiek blijkt dat je de afgelopen tien jaren veel geld had kunnen besparen door niet voor zekerheid te kiezen.

Kiezen voor zekerheid of toch nog de variabele hypotheekrente?
De meeste huiseigenaren die kiezen voor een variabele rente, kiezen uiteindelijk toch voor een bepaalde rentevaste periode. Je loopt namelijk het risico dat de rentestand steeds verder gaat stijgen. Bij het nieuw afsluiten van een hypotheek kun je nog steeds profiteren van de lage variabele rente, maar kiezen voor zekerheid is nu wel erg goedkoop. Je moet je namelijk wel beseffen dat de rente voor de tien jaar vast variant hard gaat stijgen zodra de rentes niet meer dalen. Op dat moment zullen banken ervoor kiezen om de langere rentevaste periodes flink duurder te maken.

Flink meer hypotheekaanvragen

De laatste maanden komt er alleen maar goed nieuws over de huizenmarkt in de media. Volgens het HDN (Hypotheken Data Netwerk) zijn er over de maand augustus 18.000 hypotheekaanvragen via hun verzonden. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

HDN functioneert als een elektronische snelweg tussen intermediair, maatschappij, verzekeraar en taxatiebureau. Door het aantal transacties die via dit netwerk wordt verzonden, kunnen zij een goede indruk gegeven van de toestand van de huizenmarkt door het aantal geregistreerde hypotheken.

Al 50.000 schenkingen voor het kopen van een huis

Dit jaar is het nog mogelijk om maximaal €100.000 te schenken voor het aankopen van een eigen woning. De regeling is een groot succes. De NVM en werkgeversorganisaties pleiten voor een verlenging van de regeling.

De huizenmarkt is duidelijk aan het verbeteren de laatste maanden. Dit wordt mede veroorzaakt door de verruiming om belastingvrij te mogen schenken. Door de kinderen in één keer een groot bedrag te schenken is het kopen van een huis vaak toch mogelijk. Door extra geld kunnen starters zelf een deel van het aan te kopen huis financieren. Hierdoor wordt het ook eenvoudiger om een hypotheek te krijgen.

Willen banken restschulden financieren?

Voor Geld.nl heb ik een blog geschreven over de mogelijkheden om restschulden mee te financieren in een nieuw af te sluiten hypotheek. Er blijken grote verschillen te zitten in het beleid van de diverse banken.

Je mag dit jaar maximaal een hypotheek afsluiten tot 104% van de koopsom van een huis. Bijkomende kosten zijn dus nu nog maar gedeeltelijk mee te financieren. Banken mogen hogere bedragen verstrekken indien een klant restschulden uit een vorige woning mee wil financieren. Veel banken zijn niet bereid om mogelijkheden te bieden.

Hypotheekrente blijft dalen

De hypotheekrentes staan historisch laag. Voor een gemiddelde hypotheek met een rentevast periode van tien jaar betaal je op dit moment minder dan 3,5%. Dit blijkt uit berekeningen van de Hypotheekshop.

In de afgelopen zeven maanden is het hard onderuit gegaan met de hypotheekrentes. Begin 2014 bedroeg de gemiddelde rente voor tien jaar vast nog 4,05%. Je kunt nu al een periode van tien jaar vastzetten voor 3,15%.

33% van de verkochte huizen zijn met verlies verkocht

Tot 2008 werd de eigen woning gezien als een spaarpot. In de afgelopen zes jaren is duidelijk geworden dat een eigen huis ook financiële risico’s met zich meebrengt.

Uit onderzoek van Netwerk Notarissen blijkt dat bij 21.000 van de ruim 63.000 verkochte huizen, het huis met verlies verkocht is. Deze cijfers zijn gebaseerd op de verkochte huizen over de eerste half jaar van 2014. Dit is geen verassing te noemen als je in ogenschouw neemt dat er op dit moment 1,4 miljoen huizen onder water staan. Als je huis onder water staat moet je niet verkopen, maar soms kan het niet anders.

Let op: 1 juli 2014 gaat NHG naar maximaal €265.000

Vanaf volgende maand wordt de grens voor NHG verlaagd van €290.000 naar €265.000. Het is nu 20 juni, maar veel geldverstrekkers geven aan dat ze alleen vandaag nog een hypotheek kunnen verstrekken met NHG tot €290.000.

De voordelen van een hypotheek met NHG in vergelijking met een hypotheek zonder NHG hoef ik niet meer toe te lichten. Kopers van huizen kiezen massaal voor een hypotheek met NHG. Dit doen ze niet alleen voor de lagere hypotheekrente, maar zeker ook voor de zekerheden die er aan gekoppeld zijn.