Categorie: "Huis kopen"

Banken kunnen de run op hypotheken niet aan

Banken blijken een personeelstekort te hebben. Ze krijgen zoveel nieuwe hypotheekaanvragen, dat ze hypotheken niet meer tijdig kunnen verstrekken.

Iedereen wil nog een hypotheekofferte ontvangen vóór 1 juli. Logisch, want door strengere verstrekkingsnormen zakt de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli met 5% tot zelfs 10%. Ook wordt de maximale hypotheek binnen de NHG verlaagd van €265.000 naar €245.000. Dit zijn goede redenen om nog vóór 1 juli een hypotheek aan te vragen. Sinds vorig jaar hebben banken het al veel drukker gekregen door de zeer lage hypotheekrente.

Rentemiddeling om de hypotheekrente omlaag te krijgen

Huiseigenaren die de hypotheekrente nog meerdere jaren vast hebben staan, betalen in vergelijking met de huidige hypotheekrentes teveel rente over de hypothecaire lening. De rentevast periode afkopen en een boeterente betalen is vaak een kostbare aangelegenheid, en is vaak ook niet mogelijk. Misschien kun je gebruik maken van de mogelijkheid van rentemiddeling?

De huizenmarkt trekt aan, maar hoe lang nog?

Vorige week zijn drie verschillende bedrijven met positieve berichten gekomen over de huizenmarkt. Volgens het Hypotheken Data Netwerk zijn er in het eerste kwartaal 27% meer hypotheken verstrekt in vergelijking met het eerste kwartaal van 2014. De ABN Amro heeft de prognose van de ontwikkeling van de huizenprijzen naar boven bijgesteld. Afgelopen donderdag meldde de NVM een sterk stijgend aantal transacties in het eerste kwartaal van 2015.

Vanaf 1 juli weer lastiger om een hypotheek krijgen

Vanaf 1 januari 2015 kon je al minder hypotheek krijgen op basis van het inkomen. Dit kwam door nieuwe berekeningen van het Nibud. Per 1 juli komt er weer een nieuwe beperking aan volgens de Vereniging Eigen Huis. Dit zal het maximaal te lenen bedrag weer met 5% verlagen.

Het is onbegrijpelijk! Door de zeer lage hypotheekrente is het nog nooit zo goedkoop geweest om een huis te kopen. Om de één of andere reden wordt het kopen van een huis zwaar ontmoedigd. Al jaren lang wordt het bedrag dat je maximaal kunt lenen verder beperkt. Dit in combinatie met veranderingen op de arbeidsmarkt (geen vaste contracten meer), dwingt starters om een huis te huren.

De maximale verstrekkingen moeten ze niet nog verder beperken. Ga het kopen van een huis juist aanmoedigen en stimuleer de kopers om te kiezen voor een rentevast periode van 20 jaren of langer. Op deze manier zijn ze 20 jaar lang verzekerd van vaste woonlasten. Hiermee bouw je meer zekerheid in dan steeds de maximale leensom verder te beperken.

De maximale verstrekking binnen de NHG gaat ook omlaag van €265.000 naar €245.000.

Ik kan mijn hypotheek zelf regelen!

Het afsluiten van een hypotheek gaat je €2.500 tot €3.000 kosten. Gelukkig zijn er goedkopere opties. Wat nu als je zelf goed weet wat het beste voor jou is? In dat geval kun je veel geld besparen door te kiezen voor execution only.

Voor het adviseren en het bemiddelen brengt de onafhankelijke hypotheek adviseur duizenden euro’s in rekening. Dit lijkt een zeer groot bedrag, maar tot 1 januari 2013 (instellen provisieverbod) kregen de adviseurs voor een gemiddeld huis een nog veel hogere vergoeding. Door de hypotheek rechtstreeks bij een bank af te sluiten kun je veel geld besparen aan advieskosten, maar het nadeel is dat de bank alleen eigen producten aanbiedt. Ben je zelf goed thuis in hypotheken en heb je de persoonlijke begeleiding niet nodig? Kies dan voor execution only.

Een hypotheek met een flex contract

Ondanks de transformatie op de arbeidsmarkt blijven banken voor het verstrekken van hypotheken uit gaan van vaste arbeidsovereenkomsten. Uitzendorganisatie Randstad en Obvion hebben in een succesvolle proef werknemers met een flexibele arbeidsovereenkomst de kans gegeven om een hypotheek te krijgen op basis van nieuwe normen.

Indien uitzender Randstad een verklaring afgeeft waaruit blijkt dat de arbeidsperspectieven goed zijn, was Obvion bereid om een hypotheek te verstrekken. Vorig jaar kwamen er 400 aanvragen binnen voor een hypotheek van werknemers met een flex contract. Van deze aanvragen zijn er 90 omgezet in een verstrekte hypotheek. De resultaten van de test zijn goed genoeg om door te gaan met het project.

Banken zullen mee moeten in de huidige ontwikkelingen. Er worden steeds minder vaste arbeidsovereenkomsten verstrekt. De verwachting is dat dit ook zo blijft bij een verdere verbetering van de arbeidsmarkt. Indien banken vast blijven houden aan lastig te verkrijgen garanties, zal de huizenmarkt ook de komende jaren niet sterk kunnen herstellen.

Het succesvolle project is ook al opgepikt door Tempo Team en detacheerder Yacht.

Sterk stijgende vraag naar hypotheken

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is de vraag naar hypotheken in het derde kwartaal van 2014 verder gestegen. Door de opleving van de huizenmarkt sinds het eerste kwartaal, hebben potentiële huizenkopers ook meer hypotheken nodig.

Deze opleving wordt veroorzaakt door een sterk verbeterde huizenmarkt en een groeiend consumentenvertrouwen. Doordat de huizenprijzen niet meer dalen is het weer interessant geworden om een huis te kopen. Een huis kopen in een periode met dalende prijzen wordt niet gezien als een verstandige investering. De huizenprijzen lijken de bodem bereikt te hebben. Voor de komende jaren wordt eerder een prijsstijging verwacht dan een prijsdaling.