Categorie: "Hypotheekregels"

Twee weken bedenktijd voor hypotheek

Uiterlijk op 21 maart moet in Nederland wettelijk vastgelegd zijn dat hypotheken een bedenktijd hebben van twee weken. Dit moet op basis van Europese regels. Dit moet zorgen voor een betere bescherming van de belangen van huizenkopers.

Je sluit een hypotheek af, en om de één of andere reden heb je er achteraf spijt. Door de twee weken bedenktijd kun je er nog onderuit, maar heeft dit toegevoegde waarde? In uitzonderingsgevallen zal dat zeker het geval zijn.

Hypotheekrente vooruit betalen

Wil je jouw vermogen drukken of in 2015 nog profiteren van extra fiscaal voordeel? Het is toegestaan om de in 2016 verschuldigde hypotheekrente deels nog dit jaar te betalen. Dit kan meerdere voordelen hebben.

Je mag de volgend jaar verschuldigde hypotheekrente in 2015 betalen. Het moet gaan om de verschuldigde hypotheekrente tot 1 juli volgend jaar. Door het vooruit te betalen kun je op drie manieren profiteren van fiscaal voordeel.

1,4 miljoen of 800.000 huizen onder water?

Hoeveel huizen staan er onder water? In de media wordt vaak gesproken over 800.000, maar het CBS komt met een veel hoger aantal. Het CBS meldt op haar website namelijk dat het aantal sterk is gezakt, maar het zou nog steeds om 1,4 miljoen huizen gaan.

Begin dit jaar stond een derde van de koophuizen volgens het CBS onder water, terwijl in 2006 nog maar 12,5 procent. Door de sterke daling van de huizenprijzen in de jaren vanaf 2008 is dat te verklaren, maar hoeveel huizen staan er nu werkelijk onder water?

ZZP’ers en flexwerkers kunnen eenvoudiger een hypotheek krijgen

ZZP’ers en flexwerkers hebben vaak moeite om een hypotheek te krijgen. Dit komt doordat banken te weinig mee gaan in de ontwikkelingen op de arbeidsmarkt. Er worden steeds minder vaste arbeidsovereenkomsten weggegeven en wisselen van werkgever hoeft niet te betekenen dat je geen stabiel inkomen hebt. Huis & Hypotheek en de Hypotheekshop gaan samen met Obvion (Rabo) en Florius (ABN) een proef van een half jaar starten om meer met deze doelgroep mee te denken.

Vooral startende ZZP’ers en flexwerkers met weinig werkervaring lopen bij banken tegen een muur op. Indien ze goede vooruitzichten hebben, hoeven ze in de proef niet te voldoen aan de eis om over 3 jaren de inkomsten op te geven. In plaats van naar het verleden, wordt er in de pilot juist gekeken naar de toekomst.

Hypotheek al deels afbetaald? Mogelijk kan de hypotheekrente omlaag

Ben je fanatiek aan het aflossen op je hypotheek? Wist je dat de hypotheekrente verlaagd kan worden als de hypotheekschuld afneemt? Dit komt door risico-opslagen die banken in de hypotheekrentes verwerken.

Veel huiseigenaren kiezen ervoor om extra af te lossen op de hypotheekschuld. Met name aflossen op de aflossingsvrije hypotheek is populair. Achteraf hebben veel huiseigenaren spijt van deze hypotheekvorm. Het is een goedkope hypotheekvorm, maar de schuld blijft op het huis rusten tot het huis wordt verkocht.

Heeft jouw hypotheek een verhuisregeling? Zet de rente lang vast!

Bij het verlengen van de rentevast periode moet er een moeilijke afweging worden gemaakt. Kies je voor de zeer lage rente voor 5 jaar vast, of kies je voor een hogere rente voor 20 jaar vast? De beste keuze is afhankelijk van de renteontwikkeling in de komende jaren. Heeft jouw hypotheek een verhuisregeling? Denk dan op de lange termijn.

Banken kunnen de run op hypotheken niet aan

Banken blijken een personeelstekort te hebben. Ze krijgen zoveel nieuwe hypotheekaanvragen, dat ze hypotheken niet meer tijdig kunnen verstrekken.

Iedereen wil nog een hypotheekofferte ontvangen vóór 1 juli. Logisch, want door strengere verstrekkingsnormen zakt de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli met 5% tot zelfs 10%. Ook wordt de maximale hypotheek binnen de NHG verlaagd van €265.000 naar €245.000. Dit zijn goede redenen om nog vóór 1 juli een hypotheek aan te vragen. Sinds vorig jaar hebben banken het al veel drukker gekregen door de zeer lage hypotheekrente.

Een ware run op hypotheken

Er worden per 1 juli ingrijpende wijzigingen doorgevoerd inzake nieuw te verstrekken hypotheken. Er worden nu massaal hypotheekoffertes aangevraagd om nog te kunnen profiteren van de regels van vóór 1 juli. Als er voor deze datum een offerte verstrekt is, kun je nog van de huidige regels profiteren.

De maximale verstrekking binnen de NHG zal verlaagd worden van €265.000 naar €245.000. Dit kan net het verschil maken tussen een huis wel of niet kunnen kopen onder de gunstige condities van de NHG. Ingrijpender is de verplichte strengere eisen die banken moeten stellen bij het verstrekken van een hypotheek. Op basis van het inkomen kun je vanaf volgende maand 5% tot zelfs 10% minder lenen op basis van het inkomen.

Ik kan mijn hypotheek zelf regelen!

Het afsluiten van een hypotheek gaat je €2.500 tot €3.000 kosten. Gelukkig zijn er goedkopere opties. Wat nu als je zelf goed weet wat het beste voor jou is? In dat geval kun je veel geld besparen door te kiezen voor execution only.

Voor het adviseren en het bemiddelen brengt de onafhankelijke hypotheek adviseur duizenden euro’s in rekening. Dit lijkt een zeer groot bedrag, maar tot 1 januari 2013 (instellen provisieverbod) kregen de adviseurs voor een gemiddeld huis een nog veel hogere vergoeding. Door de hypotheek rechtstreeks bij een bank af te sluiten kun je veel geld besparen aan advieskosten, maar het nadeel is dat de bank alleen eigen producten aanbiedt. Ben je zelf goed thuis in hypotheken en heb je de persoonlijke begeleiding niet nodig? Kies dan voor execution only.