Categorie: "Hypotheekregels"

Rood staan kan een hypotheek onmogelijk maken

Hypotheken.blog.nlPer 1 december van dit jaar worden ook kleine kredieten vanaf €250 geregistreerd bij het BKR. Tot december werden kredieten tot €500 niet geregistreerd, deze ondergrens is dus nu verlaagd. Kun je €500 rood staan op jouw betaalrekening? Dan kun je ongeveer €2.800 minder aan hypotheek krijgen.

Deze ondergrens is niet verlaagd om consumentje te pesten. Dit hebben ze gedaan om eerder betalingsachterstanden en het opbouwen van schulden te signaleren. Voor potentiële huizenkopers is het wel een probleem.

Misverstanden over de beleggingshypotheek

hypotheken.blog.nlTot 2013 zijn er veel beleggingshypotheken afgesloten. Veel huiseigenaren hebben achteraf spijt van deze keuze. Er wordt nu zeer negatief gedacht over deze hypotheekvorm. Dat komt deels door misverstanden die er leven. Helaas is het ook veroorzaakt door te hoge kosten die verzekeraars in het verleden verwerkt hebben in de aan de hypotheek gekoppelde beleggingsverzekeringen.

Een huis deels financieren met overwaarde

Hypotheken.blog.nlHuiseigenaren die hun huis met een flinke winst verkopen, hebben ruime mogelijkheden op de huizenmarkt. De overwaarde neemt namelijk al een behoorlijke hap uit de koopsom van een nieuwe woning. Zeker met de huidige lage rente kan een ander huis kopen zeer interessant zijn.

Door de zeer lage rentestand liggen er kansen op de huizenmarkt. Dat geldt zeker ook voor huiseigenaren die nog een stap willen zetten op de huizenmarkt. Met een flinke overwaarde kun je een duurder huis kopen tegen lasten die lager zijn dan de maandlasten van de oude woning.

Hypotheekregels zijn te streng

Hypotheken.blog.nlHet valt voor een grote groep Nederlanders niet mee om een hypotheek te krijgen. Volgens Maxime Verhagen van Bouwend Nederland zijn de regels zo streng, dat 200.000 huishoudens onterecht niet in aanmerking komen voor een hypotheek.

Strenge regels zorgen ervoor dat wij geen hypotheeklasten op onze schouders nemen die wij niet kunnen betalen. Dat is goed, maar de regeltjes kunnen ook te streng zijn. Voor gezinnen met een redelijk inkomen moet het nog wel mogelijk zijn om een hypotheek af te sluiten. Daar gaat het mis.

Misverstanden over de aflossingsvrije hypotheek

hypotheken.blog.nlMede door de naam van deze hypotheekvorm bestaan er veel misverstanden over de aflossingsvrije hypotheek. Een paar wil ik graag de kop indrukken.

Op de aflossingsvrije hypotheek kun je niet aflossen
Je kunt wel aflossen op de aflossingsvrije hypotheek, maar de aflossing zit niet ingebouwd is de hypotheeksoort. Door extra af te lossen kun je de hypotheekschuld naar nul brengen. Als je niet aflost blijft de schuld bestaan tot het huis wordt verkocht. Bij overlijden van de huiseigenaren gaat de hypotheekschuld over op de nabestaanden.

Is hypotheekrente laag? Vraag een nieuw rentevoorstel aan

hypotheken.blog.nlAls de huidige hypotheekrente fors lager is dan de door jou verschuldigde hypotheekrente, kun je de bank vragen om een nieuw rentevoorstel. Op deze manier kun je een lopende rentevaste periode openbreken.

Bij het afsluiten van een hypotheek leg je de hypotheekrente voor een bepaalde periode vast. Voor langere tijd vastleggen houdt in dat je voor zekerheid kiest. Een kortere rentevaste periode zorgt over het algemeen voor een lagere hypotheekrente, maar biedt ook minder zekerheid. De beste keuze hangt af van jouw persoonlijke situatie en de hoogte van de hypotheekrente. Indien je een korte periode voor de einddatum van je rentevaste periode zit, kun je de bank verzoeken om alvast een nieuw rentevoorstel te sturen.

Een hypotheek is een kostenpost voor dertig jaar

Hypotheken.blog.nlVoordat je een hypotheek afsluit moet jij je eerst goed voorbereiden. Je kunt niet blindelings vertrouwen op het advies van een bank of een adviseur. Ook moet je goed weten waar jij je dertig jaar aan gaat verbinden.

Bij het afsluiten van een hypotheek moet je weten waar je aan begint. Je hoeft niet alle ins en outs te kennen op financieel en fiscaal gebied. Maar je moet wel duidelijk voor ogen hebben waar je aan gaat beginnen. Nadat de overeenkomst is gesloten ben je overgeleverd aan het contract met de bank. Voorwaarden waar je vooraf niet bij stil staat. kunnen op later tijdstip van groot belang zijn.

Kies voor lage lasten en los liever extra af

Hypotheken.blog.nlBij het afsluiten van een hypotheek kun je ervoor kiezen om de hypotheek af te lossen in 20 jaren in plaats van 30 jaren. Je kunt beter een aflossen in 30 jaar afspreken en tussentijds zelf eventueel extra aflossen.

Ik heb net een nieuw huis gekocht. Voor de financiering heb ik gekozen voor een looptijd van 30 jaar. Tussentijds ga ik extra aflossen, maar ik weet nog niet wanneer en hoeveel. Mijn streven is om de hypotheek binnen 20 jaren volledig af te betalen. Een hypotheek met een looptijd van 20 jaren lijkt logisch, maar een periode van 30 jaren geeft meer vrijheid.

Het gevaar van een beleggingshypotheek

Hypotheken.blog.nlVele jaren geleden sloten de meeste huizenkopers nog een spaarhypotheek af. Om de maandlasten te drukken kozen steeds meer mensen er voor om een beleggingshypotheek te nemen. Door de kredietcrisis is men weer gaan beseffen dat het beleggen ook de nodige risico’s met zich mee brengt.

Tot 2013 werd de beleggingshypotheek in combinatie met de aflossingsvrije hypotheek massaal afgesloten. Vooral de aflossingsvrije hypotheek is goedkoop doordat er niet afgelost wordt in deze hypotheekvorm. Maandelijks betaal je uitsluitend hypotheekrente. De aflossing wordt niet alleen doorgeschoven naar de toekomst, maar er zal ook geen aflossing plaatsvinden. Deze hypotheekvorm werd vaak gesloten in combinatie met een beleggingshypotheek. De gedachte hierachter was dat het aflossingsvrij deel alsnog afbetaald kan worden met het “hoge rendement” van het beleggingsdeel. Helaas kunnen de koersen ook sterk dalen waardoor er een grote restschuld overblijft op de einddatum. Sinds 1 januari 2013 worden deze hypotheken niet meer afgesloten.

Zitten studieschulden het kopen van een huis in de weg?

Hypotheken.blog.nlVoor Zowilikwonen heb ik een blog geschreven over het afsluiten van een hypotheek ondanks studieschulden. Met een dikke studieschuld is een hypotheek nog steeds mogelijk, maar je kunt wel minder lenen.

Tijdens je opleiding een studieschuld opbouwen is bijna niet meer te voorkomen. Na het afronden van de opleiding heb je ruim de tijd om de schuld weer in te lossen, maar wat als je een hypotheek af wilt sluiten? Een studieschuld hoeft een hypotheek niet in de weg te zitten, maar het verlaagt wel de hoogte van je maximale hypotheek. Uitgaande van een studieschuld van €15.000 kun je ongeveer €21.000 minder hypotheek krijgen.