Yippie… moeten de NVMmers gedacht hebben bij het bekijken van de cijfers over de woningverkopen van het afgelopen kwartaal. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in het afgelopen kwartaal was wat hoger dan in de eerste drie maanden van dit jaar. De makelaarsorganisatie brengt natuurlijk graag goed nieuws over de huizenmarkt. Wie weet, geloven mensen dan dat de ergste ellende voorbij is en gaan ze weer eens huizen kopen. Vervolgens roepen banken en de Vereniging Eigen Huis in De Pers dat deze cijfers onbetrouwbaar zijn. Waarna de VEH zich haast om op haar eigen site te benadrukken dat de cijfers op zich wel betrouwbaar zijn, maar dat er wat subjectieve accenten zijn gelegd in de berichtgeving door de NVM. →
Categorie: "Huizenmarkt"
Woningwaarde blijft gelijk
Dat zou fijn zijn, als je zeker wist dat de waarde van je woning gelijk bleef. Jaren en jaren hebben we ons niet kunnen voorstellen dat we zoiets nog eens zouden zeggen. Nu is alles anders: ik denk dat veel mensen er nu voor zouden tekenen als ze een garantie kregen dat hun woning niet in waarde zou dalen. Dat kan natuurlijk helemaal niet – de prijsvorming is immers afhankelijk van vraag en aanbod op de woningmarkt. En indirect van de hypotheekrente en de maximale hypotheekverstrekking. De WOZ waarde blijft gemiddeld in ieder geval wel gelijk komend jaar. →
Doodzieke woningmarkt
In de discussie rondom onze woningmarkt doet Sweder van Wijnbergen, hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam nu ook een bijdrage. Hij noemt de woningmarkt in Nederland ‘doodziek’. Er wordt in zijn ogen veel te weinig gebouwd, vooral door de veel te sterke landbouwlobby. ‘Het is een combinatie van een onvoorstelbare machtige landbouwlobby die gaat gillen zodra er iemand met zijn vinger durft te wijzen naar hun grond, en van VROM dat een obsessie heeft met de compacte stad. Er is een markt gecreëerd waarin het aanbod zelfs op de langere termijn niet gevoelig is voor prijzen.’ Hij stelt dat de grond in Nederland veel te veel (70%) voor landbouw gebruikt wordt en dat we met minder landbouwgrond prima toe zouden kunnen. Kan er meer gebouwd worden. Moeten die woningen wel verkocht worden!
Executies leveren te weinig op
De banken gaan actie ondernemen op het gebied van de openbare verkoop van huizen. Ze zijn niet tevreden over de opbrengsten die nu bij executoriale verkopen gerealiseerd worden. In de ogen van de banken zijn de verkoopprijzen van de huizen daar veel lager dan mogelijk zou zijn. Notarissen zouden er te weinig aan doen om de verkoopprijs te optimaliseren. Dus nemen de banken nu het heft in handen. Zo zou het voor particulieren makkelijker gemaakt moeten worden om op een huizenveiling te bieden. →
Huis verkocht in een week
Makelaars laten zich in deze tijd van hun creatieve kant zien. Je kunt als makelaar natuurlijk wel blijven inzetten op de oude methodes, maar daarmee bereik je nu zo weinig. Dus zijn er steeds weer nieuwe ideetjes die volgens de woorden van de makelaar veel beter zijn voor de verkoop van woningen. Zo heeft een makelaar in Maastricht ‘verkoop je huis in een week‘ geïntroduceerd. Een kijkdag op zaterdag en dan bieden voor zondagavond. Na een hoop heen en weer bellen tussen de bieders, die er steeds een schepje bovenop mogen doen om in de race te blijven, zou er dan een hele mooie verkoopprijs tot stand moeten komen. In Lochem gaan ze het proberen door iedere dag € 2.500 van de prijs af te halen. Tot er een koper toehapt (of de eigenaar het welletjes vindt).
Redding bij hypotheekproblemen
Het komt al veel voor en de kans is groot dat er nog veel meer mensen met het probleem komen te zitten: het niet meer kunnen opbrengen van de maandlasten van de hypotheek doordat ze ontslagen zijn. Minister Van der Laan heeft hiervoor een oplossing bedacht. Hij wil dat woningcorporaties de woningen dan kopen zodat de mensen erin kunnen blijven wonen. Natuurlijk gaan ze dan huur betalen. Als ze weer werk hebben kunnen ze hun huis dan weer terugkopen. Klinkt interessant. Maar hoe zal dat praktisch gaan? →
Alarm tegen huizenzwendel
Vastgoedfraude, een lastig probleem. Het Kadaster gaat proberen er iets aan te doen door een automatisch piepsysteem te ontwikkelen, dat een seintje geeft als een woning binnen korte tijd wordt verkocht tegen een behoorlijk hogere prijs. Die combinatie van feiten geeft in ieder geval aanleiding om eens nader naar de transacties te kijken. Dus gaat het Kadaster het signaal dan doorgeven aan de notaris, die zich er dan verder in kan verdiepen. Op zich heel eenvoudig natuurlijk maar het zou best erg effectief kunnen zijn.
Ri Ra Recessieweken: 20% korting op huizen
We ontvingen een persbericht van Jaap.nl: vanaf morgen presenteren ze de Ri Ra Recessieweken.
“OPRUIMING: 20% KORTING OP ALLE 200.000 HUIZEN
Het zijn barre tijden voor de huizenverkoop. Het kabinet heeft geen reddingsplan voor het stagneren van de huizenmarkt. JAAP.NL heeft besloten zelf actie te ondernemen. Opruiming: vanaf morgen op alle 200.000 huizen 20% korting tijdens de Ri Ra Recessieweken! Vanaf morgen verlagen wij alle te koop staande huizen in Nederland met 20%. →
Prop uit woningmarkt bij hogere NHG grens?
Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker, stelt dat het verhogen van de NHG-grens de ‘prop uit de woningmarkt‘ zal halen. Met de volgende redenering: starters willen wel kopen maar mensen die al een woning in hun bezit hebben stromen niet door. Dat noemen we dan een prop in de woningmarkt. Een verhoging van de NHG-grens zou het aantrekkelijker maken om door te stromen. Doorstromers gaan doorgaans naar woningen in de prijsklasse van € 250.000 – € 400.000; een prijsklasse waarin je geen NHG kunt krijgen. →
Komt er een doorstroomfonds?
In de nieuwsbrief van Wegwijs lees ik het volgende: “In onroerendgoedkringen is bekend geworden dat in de loop van volgende week een doorstromingsfonds voor de woningmarkt wordt gepresenteerd …<>.. Details van het doorstromingsfonds worden rond 19 maart bekendgemaakt.” Gemeenten schijnen minister Van der Laan massaal gevraagd te hebben om het oprichten van zo’n doorstromingsfonds, dat woningen van verkopers kan gaan overnemen tegen een bepaalde minimumwaarde. Dit om de onzekerheid van verkopers of ze hun woning wel kwijtraken weg te nemen, en op die manier de doorstromers weer actief te krijgen op de woningmarkt. Ik ben benieuwd!