Aflossen op de hypotheek steeds populairder

Geld-Euroscheine hängen an Wäscheklammern vor weißem HintergrundIn het jaar 2013 is het aantal extra aflossingen op de hypotheek sterk toegenomen. Deze trend heeft zich voortgezet in 2014. De ING heeft vandaag bekend gemaakt dat er in de eerste acht maanden van 2014 maar liefst 13% meer extra is afbetaald ten opzichte van de eerste acht maanden van 2013.

In 2013 hebben klanten met een hypotheek bij de ING 40% meer extra afbetaald op de hypotheek ten opzichte van het jaar 2012. In 2014 is het aantal aflossende klanten weer toegenomen. In het derde kwartaal van 2014 overwoog ruim een kwart van de hypotheekklanten om extra af te lossen.

Er worden steeds meer hypotheken verstrekt

Das EigenheimDe Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft over de maand augustus ongeveer 15.500 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is maar liefst een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

In de eerste acht maanden van dit jaar zijn er inmiddels 126.600 hypotheekaanvragen verzonden via HDN. Dit is een stijging van 45% in vergelijking met 2013 en 48% met 2012.

Rente over restschulden langer aftrekbaar

Three rolls of 50 euro billsAls het aan het kabinet ligt moet het mogelijk worden om betaalde rente over een gerealiseerde restschuld gedurende een periode van 15 jaar af te trekken van het inkomen. De maximale duur is nu gesteld op 10 jaar.

Volgens het RTL Nieuws is dit besproken binnen het begrotingsoverleg . Dit kan worden gezien als een tegemoetkoming voor voormalige huiseigenaren die hun huis met een verlies hebben verkocht. Toch is het niet de maatregel waar huiseigenaren op zitten te wachten. Veel huiseigenaren waarvan het huis onder water staat hebben meer aan een eerlijke kans om restschulden mee te financieren in een nieuw af te sluiten hypotheek.

Flink meer hypotheekaanvragen

100 Euros money stackDe laatste maanden komt er alleen maar goed nieuws over de huizenmarkt in de media. Volgens het HDN (Hypotheken Data Netwerk) zijn er over de maand augustus 18.000 hypotheekaanvragen via hun verzonden. Dat is een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

HDN functioneert als een elektronische snelweg tussen intermediair, maatschappij, verzekeraar en taxatiebureau. Door het aantal transacties die via dit netwerk wordt verzonden, kunnen zij een goede indruk gegeven van de toestand van de huizenmarkt door het aantal geregistreerde hypotheken.

Steeds minder financieel belang bij extra aflossen

Three rolls of 50 euro billsDoor de dalende hypotheekrente wordt het steeds minder interessant om extra af te lossen. Volgens Wegwijs.nl is het rendement van het extra aflossen gezakt van 2,96% naar 2,2% in drie jaar tijd.

Ze hebben de jaren 2011 en 2014 met elkaar vergeleken wat betreft het rendement op extra aflossingen. In 2011 betaalde je gemiddeld 5,1% voor een hypotheek van 10 jaren vast. In 2014 bedraagt de gemiddelde hypotheekrente nog maar 3,8%.

Wat gebeurt er met de eigen woning bij scheiding?

scheidingEen huwelijk kan gesloten worden op huwelijkse voorwaarden, maar als je niets vast laat leggen bij de notaris ben je gehuwd in gemeenschap van goederen. Bezittingen zijn na het sluiten van het huwelijk gezamenlijke eigendommen geworden. Als een huwelijk op de klippen loopt blijken de gevolgen van een gezamenlijk vermogen pas. De moeilijkste bezitting om te verdelen is de eigen woning.

Blok-hypotheek was toch niet de oplossing

five hundred euro banknote. Isolated on white backgroundIn 2013 heeft minister Stef Blok een speciale hypotheek gericht op starters geïntroduceerd. Via een ingewikkelde constructie is het mogelijk gemaakt om een hypotheek af te sluiten die beter aan zou sluiten bij de wensen van starters. Helaas, door te weinig animo is er geen enkele bank die de Blok-hypotheek aanbiedt.

Nu.nl heeft onderzocht welke hypotheekverstrekkers deze duo-hypotheek aanbieden, maar zij hebben geen bank kunnen vinden. Deze hypotheekvorm is bedacht om hoge maandlasten voor starters te verlagen. Met deze hypotheek zou een koophuis beter haalbaar worden voor deze groep.

Al 50.000 schenkingen voor het kopen van een huis

Euro Geldscheine mit Zahlenschloss und KetteDit jaar is het nog mogelijk om maximaal €100.000 te schenken voor het aankopen van een eigen woning. De regeling is een groot succes. De NVM en werkgeversorganisaties pleiten voor een verlenging van de regeling.

De huizenmarkt is duidelijk aan het verbeteren de laatste maanden. Dit wordt mede veroorzaakt door de verruiming om belastingvrij te mogen schenken. Door de kinderen in één keer een groot bedrag te schenken is het kopen van een huis vaak toch mogelijk. Door extra geld kunnen starters zelf een deel van het aan te kopen huis financieren. Hierdoor wordt het ook eenvoudiger om een hypotheek te krijgen.

Willen banken restschulden financieren?

Profit.Voor Geld.nl heb ik een blog geschreven over de mogelijkheden om restschulden mee te financieren in een nieuw af te sluiten hypotheek. Er blijken grote verschillen te zitten in het beleid van de diverse banken.

Je mag dit jaar maximaal een hypotheek afsluiten tot 104% van de koopsom van een huis. Bijkomende kosten zijn dus nu nog maar gedeeltelijk mee te financieren. Banken mogen hogere bedragen verstrekken indien een klant restschulden uit een vorige woning mee wil financieren. Veel banken zijn niet bereid om mogelijkheden te bieden.

Hypotheekrente blijft dalen

Stack of 50 euro notesDe hypotheekrentes staan historisch laag. Voor een gemiddelde hypotheek met een rentevast periode van tien jaar betaal je op dit moment minder dan 3,5%. Dit blijkt uit berekeningen van de Hypotheekshop.

In de afgelopen zeven maanden is het hard onderuit gegaan met de hypotheekrentes. Begin 2014 bedroeg de gemiddelde rente voor tien jaar vast nog 4,05%. Je kunt nu al een periode van tien jaar vastzetten voor 3,15%.