Hypotheek oversluiten niet altijd verstandig

Three rolls of 50 euro billsEr worden op dit moment zeer veel hypotheken overgesloten, maar is dat altijd verstandig? Sommige hypotheekadviseurs denken teveel aan hun eigen portemonnee. Vraag altijd een second opinion aan.

Laatst sprak ik mensen die hun hypotheek over hadden gesloten en nu een annuïteitenhypotheek hebben. Voorheen hadden zij een beleggingshypotheek in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek. Op uitnodiging van de hypotheekadviseur hebben zij samen naar de huidige hypotheek gekregen, en je haar het al…. Oversluiten was verstandiger.

Een lage hypotheekrente is niet altijd gunstig

100 Euros money stackOp dit moment kun je bij het kopen van een huis profiteren van scherpe huizenprijzen en de hypotheekrente is ontzettend laag. Kopers van huizen zijn blij! Ook huizenbezitters die de rentevast periode moeten verlengen zijn blij, maar niet iedereen. Een lage hypotheekrente kan ongunstig zijn voor de spaarhypotheek.

Spaarhypotheken kunnen niet meer nieuw worden afgesloten, tenminste als je wilt profiteren van de regeling van de hypotheekrenteaftrek. Er zijn nog maar twee hypotheekvormen die recht geven op hypotheekrenteaftrek, namelijk de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Andere hypotheekvormen kan wel de regeling van de hypotheekrenteaftrek op van toepassing zijn, als de hypotheek is afgesloten vóór 2013. Huiseigenaren met een spaarhypotheek kunnen door de lage hypotheekrente tegen een probleem aan lopen. Bij het verlengen worden de maandlasten hoger.

Spaarhypotheken – Hypotheekrentes zijn vaak te hoog

Stack of 50 euro notesVolgens Vereniging Eigen Huis (VEH) betalen veel Nederlanders met een spaarhypotheek teveel aan hypotheekrente. Er wordt namelijk onvoldoende rekening gehouden met de opgebouwde waarde in de aan de hypotheek gekoppelde levensverzekering.

Banken berekenen opslagen afhankelijk van de hoogte van de hypotheekschuld ten opzichte van de waarde van het huis. Bedraagt de schuld bijvoorbeeld minder dan 60% van de waarde van het huis? Dan laten banken een opslag vaak achterwege. Als de schuld hoger is, wordt er een opslag gerekend.

Hypotheek al deels afbetaald? Mogelijk kan de hypotheekrente omlaag

Euro Geldscheine mit Zahlenschloss und KetteBen je fanatiek aan het aflossen op je hypotheek? Wist je dat de hypotheekrente verlaagd kan worden als de hypotheekschuld afneemt? Dit komt door risico-opslagen die banken in de hypotheekrentes verwerken.

Veel huiseigenaren kiezen ervoor om extra af te lossen op de hypotheekschuld. Met name aflossen op de aflossingsvrije hypotheek is populair. Achteraf hebben veel huiseigenaren spijt van deze hypotheekvorm. Het is een goedkope hypotheekvorm, maar de schuld blijft op het huis rusten tot het huis wordt verkocht.

Rentemiddeling afdwingen

Three rolls of 50 euro billsNa veel aandacht in de media is de wens om rentemiddeling aan te bieden door hypotheekverstrekkers ook doorgedrongen bij de politiek. Minister van Financiën, Jeroen Dijsselbloem, gaat hypotheekverstrekkers een brief sturen met het verzoek om rentemiddeling aan te bieden.

Heeft jouw hypotheek een verhuisregeling? Zet de rente lang vast!

Money in chainsBij het verlengen van de rentevast periode moet er een moeilijke afweging worden gemaakt. Kies je voor de zeer lage rente voor 5 jaar vast, of kies je voor een hogere rente voor 20 jaar vast? De beste keuze is afhankelijk van de renteontwikkeling in de komende jaren. Heeft jouw hypotheek een verhuisregeling? Denk dan op de lange termijn.

Banken kunnen de run op hypotheken niet aan

Das EigenheimBanken blijken een personeelstekort te hebben. Ze krijgen zoveel nieuwe hypotheekaanvragen, dat ze hypotheken niet meer tijdig kunnen verstrekken.

Iedereen wil nog een hypotheekofferte ontvangen vóór 1 juli. Logisch, want door strengere verstrekkingsnormen zakt de maximaal te verstrekken hypotheek per 1 juli met 5% tot zelfs 10%. Ook wordt de maximale hypotheek binnen de NHG verlaagd van €265.000 naar €245.000. Dit zijn goede redenen om nog vóór 1 juli een hypotheek aan te vragen. Sinds vorig jaar hebben banken het al veel drukker gekregen door de zeer lage hypotheekrente.