Hypotheek onbetaalbaar geworden? Hulp vragen

hypotheken.blog.nlFinanciële zorgen wordt voor een groot deel veroorzaakt door slecht inzicht in de geldzaken. Hierdoor worden problemen pas opgemerkt. Op het moment dat je jouw woonlasten niet meer kunt betalen, moet je gelijk aan de bel trekken.

Door de dalende huizenprijzen in de periode 2008 tot en met 2013 zijn er steeds meer gezinnen financieel in de problemen gekomen. Het huis verkopen kan de oplossing zijn, maar dat werkt in de praktijk toch vaak anders.

Woonlasten zijn afgestemd op het inkomen
In het verleden was het gebruikelijk om telkens bij een stijging van het inkomen weer een duurder huis te kopen. Er kon immers een hogere hypotheek verkregen worden. Veel huiseigenaren hebben de fout gemaakt door steeds hogere financiële verplichtingen aan te gaan. Bij een hoger inkomen hoorde een duurder huis en een grotere auto. Door de sterke daling van de huizenprijzen zijn wij met z’n allen weer met beide benen op de grond komen te staan.

Is hypotheekrente laag? Vraag een nieuw rentevoorstel aan

hypotheken.blog.nlAls de huidige hypotheekrente fors lager is dan de door jou verschuldigde hypotheekrente, kun je de bank vragen om een nieuw rentevoorstel. Op deze manier kun je een lopende rentevaste periode openbreken.

Bij het afsluiten van een hypotheek leg je de hypotheekrente voor een bepaalde periode vast. Voor langere tijd vastleggen houdt in dat je voor zekerheid kiest. Een kortere rentevaste periode zorgt over het algemeen voor een lagere hypotheekrente, maar biedt ook minder zekerheid. De beste keuze hangt af van jouw persoonlijke situatie en de hoogte van de hypotheekrente. Indien je een korte periode voor de einddatum van je rentevaste periode zit, kun je de bank verzoeken om alvast een nieuw rentevoorstel te sturen.

10 redenen om de aflossingsvrije hypotheek af te lossen

Hypotheken.blog.nlDe aflossingsvrije hypotheek is een hypotheek die niet afbetaald gaat worden op de einddatum van de hypotheek. De schulden blijven bestaan tot verkoop van het huis. In dit artikel tref je de tien beste redenen aan waarom jij jouw aflossingsvrije hypotheek tussentijds moet afbetalen.

In de meeste hypotheken die tot 2013 afgesloten zijn, zit wel een aflossingsvrij deel. Het voordeel van deze hypotheekvorm is dat de maandlasten laag zijn, maar de nadelen overtreffen de voordelen. Hieronder tref je 10 redenen aan om de aflossingsvrije hypotheek tussentijds af te betalen.

Een hypotheek is een kostenpost voor dertig jaar

Hypotheken.blog.nlVoordat je een hypotheek afsluit moet jij je eerst goed voorbereiden. Je kunt niet blindelings vertrouwen op het advies van een bank of een adviseur. Ook moet je goed weten waar jij je dertig jaar aan gaat verbinden.

Bij het afsluiten van een hypotheek moet je weten waar je aan begint. Je hoeft niet alle ins en outs te kennen op financieel en fiscaal gebied. Maar je moet wel duidelijk voor ogen hebben waar je aan gaat beginnen. Nadat de overeenkomst is gesloten ben je overgeleverd aan het contract met de bank. Voorwaarden waar je vooraf niet bij stil staat. kunnen op later tijdstip van groot belang zijn.

Private lease en een hypotheek geen goede mix

In een nieuwe auto rijden via private lease stijgt in populariteit. Voor een vaste bedrag per maand in een nieuwe auto rijden kan uitkomst bieden. Alleen het tanken betaal je zelf. Maar let op! Met een leasecontract op je naam is het wel lastiger om een hypotheek te krijgen.

Een hypotheek krijgen is voor veel Nederlanders een lastige opgave. Het wordt nog lastiger als je ook nog gebruik maakt van private lease. Dit wordt namelijk als een lening gezien en staat geregistreerd bij het BKR onder de noemer operational lease. Hiervoor gebruiken ze de code OA.

Hoeveel kun je minder lenen door private lease?
Van de maandlast wordt 65% van het bedrag gezien als een financiering en 35% als aanvullende diensten zoals verzekering en onderhoud. De financiering verlaagt de maximale leensom. De last wordt vastgesteld op 2% van de leensom. Een voorbeeld ter illustratie.

Een gezin kan maximaal een hypotheek krijgen van €180.000. De maandlast bedraagt bijvoorbeeld €850. Als het gezin een private lease contract heeft voor €365 per maand voor 4 jaar. Hoeveel minder kunnen ze dan lenen? Het financieringsdeel bedraagt: €365 x 48 maanden = €17.520 x 65% = €11.388. Van dit bedrag wordt 2% van de leensom gehanteerd om het maandlast van de lening te berekenen. Dus: €11.388 x 2% = €227,76.

Door het leasecontract zakt het maximale maandbedrag te besteden aan hypotheeklasten naar: €850 – €227,76 = €622,24. Afhankelijk van meerdere factoren kan dit tot gevolg hebben dat je €50.000 minder aan hypotheek kunt krijgen. Een groter bedrag is zelfs niet uit te sluiten. Voor de berekening heb je immers ruim tweehonderd euro per maand minder te besteden.

Wil je op termijn een ander huis kopen? Begin dan niet aan operational lease.

Kies voor lage lasten en los liever extra af

Hypotheken.blog.nlBij het afsluiten van een hypotheek kun je ervoor kiezen om de hypotheek af te lossen in 20 jaren in plaats van 30 jaren. Je kunt beter een aflossen in 30 jaar afspreken en tussentijds zelf eventueel extra aflossen.

Ik heb net een nieuw huis gekocht. Voor de financiering heb ik gekozen voor een looptijd van 30 jaar. Tussentijds ga ik extra aflossen, maar ik weet nog niet wanneer en hoeveel. Mijn streven is om de hypotheek binnen 20 jaren volledig af te betalen. Een hypotheek met een looptijd van 20 jaren lijkt logisch, maar een periode van 30 jaren geeft meer vrijheid.

Zorgen maken over de aflossingsvrije hypotheek

Geldstappel 5Twee miljoen huiseigenaren hebben nog een aflossingsvrije hypotheek. Doordat deze hypotheekvormen geen fiscaal voordeel meer geven voor nieuw gesloten hypotheken sinds 2013, zal het aantal geleidelijk dalen. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat 12% van deze huiseigenaren zich zorgen maakt. Hoe moeten ze deze hypotheekschuld aflossen?

Een aflossingsvrije hypotheek geeft lage maandlasten, maar de keerzijde is een hypotheekschuld die maximaal blijft. De helft van deze huiseigenaren heeft al contact hierover gehad met de hypotheekadviseur. De andere helft stelt een dergelijk gesprek nog uit of verwacht geen resultaten van een dergelijk gesprek. Een andere reden om de hypotheek niet om te zetten zijn de hogere maandlasten van de andere hypotheekvormen.

Hypotheek oversluiten: is het verstandig?

hypotheken.blog.nlAls je ervoor kiest je hypotheek over te sluiten, neem je een nieuwe hypotheek met nieuwe hypotheekvoorwaarden op je huidige woning. Sommige mensen doen dit bij dezelfde geldverstrekker, maar de meeste mensen kiezen ervoor over te stappen naar een nieuwe geldverstrekker voor een geheel nieuwe hypotheek.

Je hypotheek oversluiten: waarom kan het interessant zijn?
Je stapt niet zomaar over van hypotheekverstrekker, aangezien dit veel tijd, energie en soms ook geld kost. Mensen die besluiten over te stappen naar een andere hypotheek, doen dit dan ook om een goede reden. In de meeste gevallen heeft het te maken met een flinke kostenbesparing, die veroorzaakt wordt door een lagere rente op de hypotheek. Kortom: ze sluiten een nieuwe hypotheek af, zodat ze van een lagere rente kunnen profiteren.

Een hypotheek bij aankoop tweede huis

hypotheken.blog.nlMen die afgelopen periode een huis heeft gekocht in Nederland kan er over meepraten. Een hypotheek verkrijgen is er niet makkelijker op geworden, zeker niet voor starters. Wanneer u erover nadenkt om een tweede huis te kopen en hiervoor een financiering zoekt zult u dit ook merken. Verstrekkers van leningen zijn in deze tijd toch een beetje terughoudend met het verstrekken van leningen. Toch zijn er ook een aantal instellingen waar u toch een hypotheek voor een tweede huis af kunt sluiten. In dit artikel kunt u lezen waar u op moet letten als u een vakantiehuisje kopen wil en deze deels met een vreemd vermogen financieren gaat.

Meeverhuisbare hypotheek

Hypotheken.blog.nlJe hypotheek meeverhuizen naar een ander huis is door de huidige rentestand niet slim. Bij het kopen van een huis kun je nu namelijk beter kiezen voor de zeer lage hypotheekrentes van dit moment. Bij het kiezen van een hypotheek doe je er verstandig aan om een hypotheek te kiezen die je in de toekomst kunt meeverhuizen.

Bij het kopen van een huis let je goed op jouw voorkeuren en wensen. Hierbij let je ook goed op de toekomstwensen. Je kiest bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer voor een eventuele gezinsuitbreiding. Of je kiest een huis met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Toch kun je niet alle toekomstwensen inschatten. De kans dat je de komende jaren weer gaat verhuizen is niet uit te sluiten. Houd hier al rekening mee bij het afsluiten van een hypotheek.