Kiezen voor rentemiddeling of toch oversluiten?

Hypotheken.blog.nlBetaal jij nog een hypotheekrente van 5% of meer? Er zijn mogelijkheden om fors te besparen op de hypotheeklasten. Sommige banken bieden rentemiddeling aan. Hierbij wordt de huidige rentevaste periode opengebroken en weer verlengd tegen een lagere rente. Een andere optie is om de hypotheek over te sluiten. Wat is wijsheid?

De huizenmarkt is bezig met een duidelijk herstel. Dit wordt voor een groot deel veroorzaakt door de zeer lage hypotheekrente. Voor een rentevaste periode van twee jaar ligt het tarief bij één bank al onder de 1%. Huiseigenaren die nog een hoge hypotheekrente betalen kunnen niet meeprofiteren. Staat de hypotheekrente nog een paar jaar vast? Kijk eens naar de mogelijkheid van rentemiddeling, of misschien is oversluiten een optie.

Hypotheek niet meer te betalen? Hulp vragen

hypotheken.blog.nlFinanciële zorgen wordt voor een groot deel veroorzaakt door slecht inzicht in de geldzaken. Hierdoor worden problemen pas opgemerkt. Op het moment dat je jouw woonlasten niet meer kunt betalen, moet je gelijk aan de bel trekken.

Door de dalende huizenprijzen in de periode 2008 tot en met 2013 zijn er steeds meer gezinnen financieel in de problemen gekomen. Het huis verkopen kan de oplossing zijn, maar dat werkt in de praktijk toch vaak anders.

Huis kopen steeds interessanter

hypotheken.blog.nlHet huren van een huis wordt steeds duurder en het kopen steeds goedkoper. Een logisch gevolg is dat er steeds meer huizen verkocht worden.

DFT Geld heeft een enquête gehouden onder haar lezers over wat verstandiger is. Een huis kopen of een huis huren. Van de ondervraagden is 66% van mening dat kopen beter is. De meeste ondervraagden kiezen voor een koophuis omdat je met een huurhuis geen waarde opbouwt. Ook het feit dat je bij koop de maandlasten voor een lange tijd kunt vastleggen is een belangrijke motivatie.

Huis huren in de vrije sector of een huis kopen?

Hypotheken.blog.nlVoor een huurhuis is de vrije sector moet je een dermate hoge huur betalen, dat het kopen van een huis aantrekkelijker is. Voor een huurhuis in de vrije sector betaal je minimaal € 710,68 (2016). De prijzen kunnen fors oplopen. In Amsterdam kunnen de prijzen voor een doorsnee woning al aardig richting de €3.000 per maand lopen. Is het niet veel aantrekkelijk om te kopen?

Huurders in een sociale huurwoning hebben naar verhouding lage maandlasten. Deze huurprijzen worden namelijk laag gehouden voor mensen met een inkomen tot een bepaald niveau. Nederlanders die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning moeten huren in de vrije sector. Hierbij gaat het om fors hogere maandlasten.

Wanneer is een hypotheek met NHG interessant?

Hypotheken.blog.nlVeel hypotheken worden tegenwoordig afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is ook niet voor niets. Het geeft namelijk een extra financiële zekerheid en een korting op de hypotheekrente. Wat zijn de grootste voordelen van NHG?

Hypotheken gesloten met NHG geven huiseigenaren en geldverstrekkers extra zekerheden. Bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld een echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid worden restschulden onder voorwaarden kwijtgescholden. Mede door de sterke daling van de huizenprijzen in de jaren na 2008 worden de meeste hypotheken met NHG afgesloten. Wil jij weten wat jouw maandlasten worden uitgaande van de huidige hypotheekrente. Dit kun je onder andere berekenen op de website van NIBC Direct.

Er zitten minder mensen gevangen in hun eigen huis

Hypotheken.blog.nl

Langzaam krijgt de Nederlandse huizenmarkt weer lucht. Door de stijgende huizenprijzen staan er nu weer minder huizen onder water. Door de dip in de huizenmarkt stonden 33% van de koophuizen onder water. Het percentage staat nu op 24%.

Tot deze conclusie komt de Britse kredietbeoordelaar Moody’s. Hierbij zijn ze er vanuit gegaan dat de huizenprijzen in het afgelopen jaar met 5% gestegen is. De cijfers van het NVM zijn optimistischer, namelijk een stijging van 5,5%.

Wat moet je doen als je huis onder water staat?
Huizen waarvan de hypotheek hoger is dan de verkoopopbrengst staan onder water. In het geval de prijzen blijven stijgen, lost het probleem zichzelf op. Toch zijn er ook mogelijkheden voor doorstromers. Het huis dat je wilt kopen is namelijk ook in waarde gezakt. Meerdere banken zijn bereid om een restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Het is vaak wel passen en meten, maar er zijn mogelijkheden. Zelfs met NHG.

Een andere optie is om af te lossen. Hierbij moet je er wel op letten dat je het afbetaalde bedrag niet weer eenvoudig terug kunt halen. Extra aflossen moet je dus alleen doen met geld dat je over hebt.

Hypotheek binnen 1 week

hypotheken.blog.nl

Eigenlijk is het raar dat het weken of maanden moet duren om een hypotheek af te sluiten. Er zit namelijk geen grote vertraging meer in door het over en weer sturen van stukken via de post. Op korte termijn wordt het mogelijk om binnen één week of zelfs binnen 24 uur een hypotheek af te sluiten.

Bij het kopen van een huis wil je zo snel mogelijk weten waar je aan toe bent. Kun je het huis kopen of gaat de koop niet door omdat je de financiering niet rond krijgt? Vaak wordt er bij het kopen van een huis een voorbehoud opgenomen van 6 of zelfs 8 weken. Binnenkort kan dit verleden tijd zijn.

Het eerste oriënterende gesprek tot het afsluiten van de hypotheek in één week moet mogelijk zijn. De Rabobank heeft het uitgeprobeerd in een proef in Friesland. Het is nu de bedoeling dat het landelijk uitgerold wordt. Ook bij de ING geeft aan binnen één week uitsluitsel te kunnen geven. Bij ABN Amro duurt het een paar weken, maar zij geven aan dat het aanzienlijk sneller kan als er haast bij is.

De online hypotheek komt dichter bij
Een hypotheek binnen één week is alleen mogelijk als je zelf bestanden gaat aanleveren. Je moet gegevens en informatie uploaden om het proces te versnellen. Het lijkt mij logisch dat dit zorgt voor een verlaging van de tarieven. Het is toch niet redelijk om €1.500 tot zelfs €3.000 te rekenen?

Huis verkopen ondanks de moeilijke markt

Hypotheken.blog.nlWij hebben ons huis in Veendam (prov. Groningen) verkocht. Voor Makelaarsland heb ik er een blog over geschreven. In de blog geef ik tips hoe je kunt zorgen voor een goede voorbereiding en wat je moet doen om het maximale uit de bezichtigingen te halen.

Vanuit de Randstad komen er “hoera berichten” over de huizenmarkt, maar niet overal in Nederland gaat het goed. Wij hebben vorig jaar september ons huis in de verkoop gezet. Ondanks de zeer moeilijke omstandigheden in de regionale huizenmarkt is het gelukt om het huis te verkopen aan de eerste serieuze kijker. Ik ben van mening dat het voor een groot deel door onze goede voorbereiding komt.

Verhuisregeling hypotheek – Hypotheekrente lang vastzetten

Hypotheken.blog.nlSommige hypotheken kun je meeverhuizen naar een nieuw aan te kopen woning. In tijden met lage hypotheekrentes doe je er bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek verstandig aan om een hypotheek te kiezen met de verhuisregeling. Als het huis wel weer binnen de huidige rentevaste periode wordt verkocht, kun je de gunstige hypotheekrente meenemen.

De hypotheekrentes zijn op dit moment ontzettend laag. De bodem moet wel ongeveer bereikt zijn. Het is een kwestie van tijd tot de hypotheekrentes weer gaan stijgen. Wie op dit moment een hypotheek afsluiten doet er verstandig aan om een hypotheek te kiezen met de verhuisregeling erin. Stel, je verhuist binnen 5 jaar weer door omstandigheden. Het is zeer waarschijnlijk dat de hypotheekrentes op dat moment weer hoger zijn. Indien je de hypotheek mee kunt nemen naar een ander huis, kun je veel geld besparen.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Hypotheken.blog.nlVoordat je op zoek gaat naar een huis ga je eerst online berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Eigenlijk is dat niet de juiste manier. Je kunt beter uitgaan van de maximale maandlasten.

Een huis kopen is een financieel ingrijpende beslissing. De hypotheek bepaalt namelijk voor een groot deel je vaste lasten. Je doet er verstandig aan om jezelf niet te zwaar te belasten met hypotheeklasten. Er moet namelijk ook ruimte overblijven om leuk te leven. Je droomhuis kun je misschien wel betalen, maar is het ook verstandig om het huis te kopen?