Een hypotheek voor een huis met aardbevingsschade

hypotheken.blog.nlIn 2017 heeft Aegon een hypotheek afgewezen omdat het een huis betrof met aardbevingsschade. RTVNoord heeft de verzekeraar gevraagd om de reden van afwijzing. De hypotheek is inderdaad afgewezen door de schade aan het pand, maar het blijkt te gaan om een uitzondering. Toch heeft aardbevingsschade invloed op het wel of niet kunnen krijgen van een (tweede) hypotheek.

Rekende jouw bank een eerlijke boeterente?

Hypotheken.blog.nlDe banken liggen onder vuur om de hoogte van de boeterente. Eerder is al gebleken dat de boeterentes vaak te hoog zijn. In maart 2017 heeft de AFM een leidraad verstrekt aan de banken over het op een eerlijke manier berekenen van boeterentes. Banken zouden zich hieraan houden. Het teveel betaalde zouden oversluiters terugkrijgen. Helaas komen banken niet over de brug.

Gemiddeld worden er hypotheken afgesloten van 287.000 euro

Volgens onderzoeksbureau IG&H Consulting & Interim worden er gemiddeld weer hogere hypotheken afgesloten. Nog nooit eerder was het bedrag namelijk zo hoog. We kunnen dus wel zeggen dat het goed gaat met de huizenprijzen.

De laatste jaren wordt de maximale hypotheek steeds verder teruggeschroefd. Je kunt nog maar 101% van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Het inbrengen van spaargeld wordt ook nog aangemoedigd door strenge verstrekkingsnormen van banken. Toch werd er nog nooit eerder zoveel aan hypotheek verstrekt gemiddeld.

Een huis kopen is ook nog nooit zo interessant geweest

Het gaat super met de huizenmarkt, maar vergeet niet dat het voor een groot deel mogelijk is gemaakt door de zeer lage hypotheekrente van dit moment. Je kunt de hypotheekrente nu voor 20 jaar of langer vastzetten tegen een belachelijk lage hypotheekrente. Wie nu nog huurt is een dief van z’n eigen portemonnee, of kunnen om een bepaalde redenen niet kopen.

De hypotheekschulden blijven ook maar stijgen

Er zijn al meerdere maatregelen getroffen om de hypotheekrenteaftrek verder te beperken. Een belangrijke reden hiervoor is de torenhoge hypotheekschuld in Nederland. Wij hebben namelijk met z’n allen €660 miljard uit staan. Door de lage hypotheekrente neemt de hypotheekschuld juist toe in plaats van af.

Hypotheekrentes verschillen sterk

Hypotheken.blog.nlOver de hypotheekrente is al veel geschreven. Maar wist u dat de rente op hypotheken niet voor iedereen gelijk is? Banken bekijken namelijk uw persoonlijke en financiële situatie en passen daar de rente op aan. Ook kijkt men naar uw historie als betaler. Daarom heeft het vaak weinig nut om de rentes op vergelijkingssites voor hypotheken met elkaar te vergelijken. De getoonde hypotheekrentes zijn namelijk een indicatie en staan dus niet vast. Meestal bent u iets duurder of juist voordeliger uit. 

NHG-grens omhoog naar 265.000 euro

Hypotheken.blog.nlVanaf 2018 wordt de maximale leengrens voor een hypotheek met NHG afhankelijk gemaakt van de gemiddelde huizenprijzen. Een huis kost nu gemiddeld €265.000, dus wordt de grens verhoogd naar dit bedrag.

Met een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kun je profiteren van een lagere rente. Dit geven banken omdat de NHG een vangnet is als je door bepaalde oorzaken de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Het krijgen van NHG kost je eenmalig 1% van de hypotheeksom, maar dat verdien je terug door een korting op de hypotheekrente.

Vakantiewoning kopen met een hypotheek

hypotheken.blog.nl - holiday-house-1522051_1280 PixabayVakantiewoningen als belegging zijn zeer in trek. Toen in 2016 de cottages van Center Parcs Port Zélande door vastgoedbelegger Klaas Hummel in de verkoop werden gezet, duurde het niet lang voordat alle 564 een nieuwe eigenaar hadden. De zeer lage of zelfs afwezige rente die wordt gegeven op gewone spaarrekeningen leidt ertoe dat veel mensen andere manieren zoeken om hun spaargeld opzij te zetten. Een voordeel van een vakantiewoning als belegging is dat je, anders dan bij aandelen, er meestal zelf ook nog van kunt genieten. Zoals bij iedere belegging geldt echter dat er ook risico’s aan zijn verbonden. Soms is een (aanvullende) hypotheek nodig voordat een vakantiehuis aangeschaft kan worden.

De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd

Hypotheken.blog.nlVoor huiseigenaren met inkomen in de hoogste belastingschijf zakt het fiscaal voordeel jaarlijks met een half procentpunt. In 2017 kunnen ze de betaalde hypotheekrente nog aftrekken tegen een tarief van 50%. Per 2018 nog tegen 49,5%. Op deze manier zou het jaren duren tot het fiscaal voordeel onder de 42% zakt. Het nieuwe kabinet gaat de afbouw versnellen. Vanaf 2020 zakt het fiscaal voordeel met 3 procentpunten per jaar.