Bijbouwe.nl – Tegen lage kosten een online hypotheek afsluiten

hypotheken.blog.nlIn een trend van toenemende innovatie in financiële dienstverlening, genaamd fintech, is de aandacht van vernieuwing nu verschoven naar het gebied van hypotheken. Een goed voorbeeld is het online hypotheek afsluiten bij Bijbouwe.nl. Zij zijn de schakel tussen institutionele beleggers en consumenten die een hypotheek nodig hebben. Dit verruimt de keuzemogelijkheid in geldverstrekkers en lenen via Bijbouwe.nl is aanzienlijk gemakkelijker en dus sneller in vergelijking met de processen bij banken.

Om meer te weten te komen over dit initiatief heb ik contact opgenomen met één van de initiatiefnemers van Bijbouwe, namelijk met de naamgever Bouwe Kuik. Graag leg ik jullie uit wat zij bieden en hoe zij te werk gaan.

Twee weken bedenktijd voor hypotheek

MaisonUiterlijk op 21 maart moet in Nederland wettelijk vastgelegd zijn dat hypotheken een bedenktijd hebben van twee weken. Dit moet op basis van Europese regels. Dit moet zorgen voor een betere bescherming van de belangen van huizenkopers.

Je sluit een hypotheek af, en om de één of andere reden heb je er achteraf spijt. Door de twee weken bedenktijd kun je er nog onderuit, maar heeft dit toegevoegde waarde? In uitzonderingsgevallen zal dat zeker het geval zijn.

Weer hogere winstmarges in hypotheken

House icon and keysOndanks de steeds lagere hypotheekrentes lopen de winstmarges in de gemiddelde hypotheekrentes weer op. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis in samenwerking met de Universiteit van Amsterdam. De winstmarges die banken in de hypotheekrente verwerken zou in de periode tussen juni en november 2015 verdubbeld zijn. De marge bedraagt nu ongeveer een half procent.

In deze periode konden banken juist weer goedkoper aan geld komen. De rente is dus sterk verlaagd, maar het voordeel is niet doorgegeven aan de consument. De rente op de kapitaalmarkt is in deze periode met 0,3 procentpunt gezakt. De gemiddelde hypotheekrente bedraagt nu 2,86% voor een rentevaste periode van tien jaar.

De Nederlandse hypotheekschuld loopt weer op

MaisonIn het 3e kwartaal van 2015 is er voor €2,8 miljard aan hypotheken afgesloten door particulieren. De omvang van de aflossingen overtreffen de nieuwe leningen niet meer. Dit was ook al in het 2e kwartaal het geval. Deze ommekeer wordt voor een groot deel veroorzaakt door de verbeterde huizenmarkt.

In het 3e kwartaal zijn er 30% meer huizen verkocht in vergelijking met het 3e kwartaal van 2014. Volgens het CBS worden de huizen ook weer duurder verkocht. Er is namelijk een stijging van 2,9% gemeten.

Het loopt storm bij de banken

Sparschwein 32Banken worden deze maand overladen met verzoeken. Enerzijds wordt dit veroorzaakt doordat huiseigenaren gewezen zijn op de mogelijkheden van rentemiddeling en verlaging van de risico-opslag in de hypotheekrente. Anderzijds door de aantrekkende huizenmarkt.

In de laatste twee weken van het jaar is het altijd al lastig om bij banken nog verzoeken gericht op de hypotheek rond te krijgen. Nu hebben ze het probleem dat alles even samenloopt. In actualiteitenprogramma Kassa is er aandacht geschonken aan de risico-opslag in hypotheekrente. Huiseigenaren hebben vaak recht op een korting op de hypotheekrente doordat de hypotheek gedeeltelijk is afbetaald.

Op een spaarhypotheek los je niet af, maar stort je bij

500 Euro in 50 Euro ScheinenHet extra aflossen lijkt een trend te worden. Steeds meer huiseigenaren kiezen ervoor om de hypotheekschuld te verlagen door extra stortingen te verrichten. Dit wordt uiteraard mede ingegeven door ze zeer lage spaarrente van dit moment. In plaats van extra aflossen kunnen huiseigenaren met een spaarhypotheek beter extra geld in de aan de hypotheek gekoppelde spaarverzekering storten. Waarom is dat zo?

In een spaarhypotheek wordt er maandelijks niet afbetaald op de hypotheekschuld. Om de hypotheek op de einddatum in één keer af te kunnen lossen, wordt er een spaarkapitaal opgebouwd. Het unieke aan de spaarhypotheek is de rentevergoeding over het spaarkapitaal. Deze is namelijk gelijk aan de verschuldigde hypotheekrente. Dit maakte deze hypotheekvorm zeer populair in tijden met hoge hypotheekrentes.

Hypotheekrente vooruit betalen

Geld-Euroscheine hängen an Wäscheklammern vor weißem HintergrundWil je jouw vermogen drukken of in 2015 nog profiteren van extra fiscaal voordeel? Het is toegestaan om de in 2016 verschuldigde hypotheekrente deels nog dit jaar te betalen. Dit kan meerdere voordelen hebben.

Je mag de volgend jaar verschuldigde hypotheekrente in 2015 betalen. Het moet gaan om de verschuldigde hypotheekrente tot 1 juli volgend jaar. Door het vooruit te betalen kun je op drie manieren profiteren van fiscaal voordeel.

Huizenprijzen stijgen, maar zeker niet overal

500 Euro in 50 Euro ScheinenIn de media wordt er vooral geschreven over de explosieve stijging van de huizenprijzen in de Randstad, en vooral in Amsterdam. Laten we niet vergeten dat het in de provincie nog niet zo goed gaat met de huizenmarkt.

In de Indische buurt in Amsterdam wordt 70 procent van de huizen verkocht voor bedrag boven de vraagprijs. In de meeste delen van Nederland gaat het ook wel weer wat beter, maar de huizenprijzen stijgen daar nog niet zo hard. Dit blijkt uit een artikel in de Elsevier.

Wat betekent het energielabel van een huis voor jou als koper?

Als je een huis koopt, is de verkoper verplicht jou uiterlijk bij de sleuteloverdracht een definitief energielabel te overhandigen. Dit is voor jou als koper erg handig. Zo weet je hoe energiezuinig het huis is én kan je alvast een inschatting maken van de hoogte van de energierekening.

Energielabel

Het energielabel loopt van A tot en met G. Een energiezuinig huis heeft het A-label. Een huis met het energielabel G is juist niet energiezuinig. Er is een voorlopig en een definitief energielabel. Het voorlopige energielabel wordt bepaald op basis van openbare gegevens over een huis. Denk hierbij aan het bouwjaar en het type woning. Dit voorlopige label kan niet gebruikt worden voor officiële doeleinden. Hiervoor moet je een definitief energielabel aanvragen. Sinds 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van een huis. Je krijgt dit definitieve energielabel van de verkoper. Als je een bestaand huis koopt wordt het definitieve energielabel ook vermeld in het taxatierapport. Een definitief energielabel is 10 jaar geldig.

Geen energielabel ontvangen?

Als je van de verkoper geen definitief energielabel hebt ontvangen, kan je hem schriftelijk verzoeken alsnog een energielabel op te laten stellen. Werkt dit niet? Dan kan je dit melden bij de Inspectie Leefomgeving en transport. De boete die de verkoper hiervoor kan krijgen, kan oplopen tot €400,-.

Energiebesparende maatregelen

Heb je energielabel G, maar wil je jouw huis graag energiezuiniger maken? Dan zijn er verschillende maatregelen die je kan nemen om energie te besparen. Zo kan je er bijvoorbeeld voor kiezen om dubbelglas te plaatsen, je huis beter te isoleren en/of zonnepanelen aan te schaffen. Voor een beter definitief energielabel kan je deze aanpassingen online doorgeven. Soms moet je ook bewijs aanleveren, zoals foto’s van energiebesparende maatregelen.

Goedkopere hypotheek

Hoe beter het energielabel, hoe lager de energierekening. Logisch, toch? Maar wist je dat je met een beter energielabel ook kan besparen op je hypotheek? Bij de duurzame Triodos Bank hangt de hypotheekrente af van het energielabel van het huis. Bij elk label hoger krijg je een korting van 0,1% op de hypotheekrente. Het verschil tussen energielabel A en G is € 700,- per € 100.000 hypotheek. “Doordat huizen met een A-label blijkbaar gunstigere hypotheken kunnen krijgen, worden die huizen waardevoller en ontstaat er dus een druk op de markt om huizen te verbeteren,” vertelt Maarten Thijs, woordvoerder van Triodos Bank.

Meer lenen

Ook de overheid stimuleert kopers om hun huis energiezuiniger te maken. Je mag in 2015 maximaal 103% van de koopsom van een huis lenen. Toon je aan dat je meer wil lenen om je huis energiezuiniger te maken? Dan gaat dit percentage omhoog naar 106%.

Bespaar op energie

Is jouw huis energiezuinig, maar wil je nog meer besparen op de energierekening? Vergelijk dan energie. Hiermee bespaar je al snel 250 euro per jaar. Dit geld kan je dan bijvoorbeeld gebruiken om je huis op te knappen.