Hypotheekrentes verschillen sterk

Hypotheken.blog.nlOver de hypotheekrente is al veel geschreven. Maar wist u dat de rente op hypotheken niet voor iedereen gelijk is? Banken bekijken namelijk uw persoonlijke en financiële situatie en passen daar de rente op aan. Ook kijkt men naar uw historie als betaler. Daarom heeft het vaak weinig nut om de rentes op vergelijkingssites voor hypotheken met elkaar te vergelijken. De getoonde hypotheekrentes zijn namelijk een indicatie en staan dus niet vast. Meestal bent u iets duurder of juist voordeliger uit. 

NHG-grens omhoog naar 265.000 euro

Hypotheken.blog.nlVanaf 2018 wordt de maximale leengrens voor een hypotheek met NHG afhankelijk gemaakt van de gemiddelde huizenprijzen. Een huis kost nu gemiddeld €265.000, dus wordt de grens verhoogd naar dit bedrag.

Met een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kun je profiteren van een lagere rente. Dit geven banken omdat de NHG een vangnet is als je door bepaalde oorzaken de hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Het krijgen van NHG kost je eenmalig 1% van de hypotheeksom, maar dat verdien je terug door een korting op de hypotheekrente.

Vakantiewoning kopen met een hypotheek

hypotheken.blog.nl - holiday-house-1522051_1280 PixabayVakantiewoningen als belegging zijn zeer in trek. Toen in 2016 de cottages van Center Parcs Port Zélande door vastgoedbelegger Klaas Hummel in de verkoop werden gezet, duurde het niet lang voordat alle 564 een nieuwe eigenaar hadden. De zeer lage of zelfs afwezige rente die wordt gegeven op gewone spaarrekeningen leidt ertoe dat veel mensen andere manieren zoeken om hun spaargeld opzij te zetten. Een voordeel van een vakantiewoning als belegging is dat je, anders dan bij aandelen, er meestal zelf ook nog van kunt genieten. Zoals bij iedere belegging geldt echter dat er ook risico’s aan zijn verbonden. Soms is een (aanvullende) hypotheek nodig voordat een vakantiehuis aangeschaft kan worden.

De hypotheekrenteaftrek wordt versneld afgebouwd

Hypotheken.blog.nlVoor huiseigenaren met inkomen in de hoogste belastingschijf zakt het fiscaal voordeel jaarlijks met een half procentpunt. In 2017 kunnen ze de betaalde hypotheekrente nog aftrekken tegen een tarief van 50%. Per 2018 nog tegen 49,5%. Op deze manier zou het jaren duren tot het fiscaal voordeel onder de 42% zakt. Het nieuwe kabinet gaat de afbouw versnellen. Vanaf 2020 zakt het fiscaal voordeel met 3 procentpunten per jaar.

Negatieve hypotheekrente, maar mondje dicht

hypotheken.blog.nlDe Belgische bank Belfius biedt een negatieve hypotheekrente voor bepaalde klanten. Het gaat om mensen met een variabele rente. Zij betalen dus geen rente, maar ze krijgen hypotheekrente uitgekeerd. Het gaat om geringe bedragen die de bank terugstort, maar het is een interessante gedachte.

Maximale hypotheek voor tweeverdieners omhoog

Hypotheken.blog.nlSinds 1 januari 2017 kunnen tweeverdieners al meer lenen. Het tweede inkomen (laagste inkomen) telt nu voor 60% mee. Dat was 50%. Vanaf volgend jaar moeten tweeverdieners volgens Minister Dijsselbloem het tweede inkomen voor 70% mee kunnen tellen. Dit kan een groot verschil maken in het bedrag dat tweeverdieners maximaal kunnen lenen. Het kan een verschil betekenen tussen €10.000 en €20.000.

Wat is er aan de hand met de hypotheekrentes?

hypotheken.blog.nlNa een toespraak van de president van de Europese Centrale Bank (ECB) eind juni zijn de hypotheekrentes massaal verhoogd. Er zijn al tientallen verhogingen doorgevoerd. Vooral de rentevast periodes van 10 en 20 jaar vast zijn massaal verhoogd. Het gaat om kleine stapjes, maar de dalende trend is duidelijk onderbroken.

Het ECB  gaat na de zomer minder massaal geld storten in de economie. Het effect op deze uitspraak bleef niet uit. Het lijkt wel of banken zaten te wachten op dit moment. Het begon met het oplopen van de rentes op de kapitaalmarkten. Hierdoor wordt het voor banken duurder om aan geld te komen, dus stijgen de hypotheekrentes.

Is het provisieverbod een voordeel?

Hypotheken.blog.nlSinds 2013 mogen adviseurs geen provisie van verzekeraars en banken meer ontvangen voor bijvoorbeeld een hypotheek of een levensverzekering. Door het afschaffen van de provisie moet concurrentie tussen adviseurs aangewakkerd worden. Dat is inderdaad het geval, maar het is de vraag of de consument baat heeft bij de afschaffing.

Tot 2013 werden er te hoge kosten in bepaalde financiële producten verwerkt. De adviseurs kregen dus eigenlijk te fors betaald. Hierdoor betaalden particulieren teveel voor hypotheken en bepaalde verzekeringen.