Steeds minder financieel belang bij extra aflossen

Three rolls of 50 euro billsDoor de dalende hypotheekrente wordt het steeds minder interessant om extra af te lossen. Volgens Wegwijs.nl is het rendement van het extra aflossen gezakt van 2,96% naar 2,2% in drie jaar tijd.

Ze hebben de jaren 2011 en 2014 met elkaar vergeleken wat betreft het rendement op extra aflossingen. In 2011 betaalde je gemiddeld 5,1% voor een hypotheek van 10 jaren vast. In 2014 bedraagt de gemiddelde hypotheekrente nog maar 3,8%.

Wat gebeurt er met de eigen woning bij scheiding?

scheidingEen huwelijk kan gesloten worden op huwelijkse voorwaarden, maar als je niets vast laat leggen bij de notaris ben je gehuwd in gemeenschap van goederen. Bezittingen zijn na het sluiten van het huwelijk gezamenlijke eigendommen geworden. Als een huwelijk op de klippen loopt blijken de gevolgen van een gezamenlijk vermogen pas. De moeilijkste bezitting om te verdelen is de eigen woning.

Blok-hypotheek was toch niet de oplossing

five hundred euro banknote. Isolated on white backgroundIn 2013 heeft minister Stef Blok een speciale hypotheek gericht op starters geïntroduceerd. Via een ingewikkelde constructie is het mogelijk gemaakt om een hypotheek af te sluiten die beter aan zou sluiten bij de wensen van starters. Helaas, door te weinig animo is er geen enkele bank die de Blok-hypotheek aanbiedt.

Nu.nl heeft onderzocht welke hypotheekverstrekkers deze duo-hypotheek aanbieden, maar zij hebben geen bank kunnen vinden. Deze hypotheekvorm is bedacht om hoge maandlasten voor starters te verlagen. Met deze hypotheek zou een koophuis beter haalbaar worden voor deze groep.

Al 50.000 schenkingen voor het kopen van een huis

Euro Geldscheine mit Zahlenschloss und KetteDit jaar is het nog mogelijk om maximaal €100.000 te schenken voor het aankopen van een eigen woning. De regeling is een groot succes. De NVM en werkgeversorganisaties pleiten voor een verlenging van de regeling.

De huizenmarkt is duidelijk aan het verbeteren de laatste maanden. Dit wordt mede veroorzaakt door de verruiming om belastingvrij te mogen schenken. Door de kinderen in één keer een groot bedrag te schenken is het kopen van een huis vaak toch mogelijk. Door extra geld kunnen starters zelf een deel van het aan te kopen huis financieren. Hierdoor wordt het ook eenvoudiger om een hypotheek te krijgen.

Willen banken restschulden financieren?

Profit.Voor Geld.nl heb ik een blog geschreven over de mogelijkheden om restschulden mee te financieren in een nieuw af te sluiten hypotheek. Er blijken grote verschillen te zitten in het beleid van de diverse banken.

Je mag dit jaar maximaal een hypotheek afsluiten tot 104% van de koopsom van een huis. Bijkomende kosten zijn dus nu nog maar gedeeltelijk mee te financieren. Banken mogen hogere bedragen verstrekken indien een klant restschulden uit een vorige woning mee wil financieren. Veel banken zijn niet bereid om mogelijkheden te bieden.

Hypotheekrente blijft dalen

Stack of 50 euro notesDe hypotheekrentes staan historisch laag. Voor een gemiddelde hypotheek met een rentevast periode van tien jaar betaal je op dit moment minder dan 3,5%. Dit blijkt uit berekeningen van de Hypotheekshop.

In de afgelopen zeven maanden is het hard onderuit gegaan met de hypotheekrentes. Begin 2014 bedroeg de gemiddelde rente voor tien jaar vast nog 4,05%. Je kunt nu al een periode van tien jaar vastzetten voor 3,15%.

33% van de verkochte huizen zijn met verlies verkocht

Three rolls of 50 euro billsTot 2008 werd de eigen woning gezien als een spaarpot. In de afgelopen zes jaren is duidelijk geworden dat een eigen huis ook financiële risico’s met zich meebrengt.

Uit onderzoek van Netwerk Notarissen blijkt dat bij 21.000 van de ruim 63.000 verkochte huizen, het huis met verlies verkocht is. Deze cijfers zijn gebaseerd op de verkochte huizen over de eerste half jaar van 2014. Dit is geen verassing te noemen als je in ogenschouw neemt dat er op dit moment 1,4 miljoen huizen onder water staan. Als je huis onder water staat moet je niet verkopen, maar soms kan het niet anders.

Hypotheekrente voor 20 jaar vastzetten

Geld-Euroscheine hängen an Wäscheklammern vor weißem HintergrundNederlanders kiezen massaal voor een langere rentevast periode van 11 tot 20 jaren. Van de huidige lage rente kan nu op lange termijn geprofiteerd worden.

In vergelijking met het jaar 2012 kiezen twee keer zoveel huiseigenaren voor een lange rentevast periode. In 2012 koos nog 1 op de 6 huiseigenaren voor een rentevast periode van 11 tot 20 jaar vast. In 2014 is dit aantal gestegen naar 1 op de 3. Je kunt je hypotheekrente nu al vastzetten voor een periode van 20 jaar tegen 4,1%. De rente vastzetten voor een periode van 10 jaar of 5 jaar is juist minder populair geworden.

Een hypotheek online afsluiten? Weet wat je doet!

Das EigenheimNiet alle financiële producten zijn geschikt om online af te sluiten. Een hypotheek is een voorbeeld van een product waar je een degelijk advies voor moet inwinnen.

Sinds 1 januari 2013 mogen verzekeraars en banken geen provisie meer verstrekken aan bemiddelaars voor het afsluiten van hypotheken. Naast hypotheken geldt dit ook voor andere complexe financiële producten zoals een levensverzekering en een arbeidsongeschiktheidsverzekering. Op deze manier zijn de verdiensten van de adviseur transparant geworden. De advies- en bemiddelingskosten moeten nu namelijk afzonderlijk bij de klant in rekening gebracht worden. Er zal meer onderlinge concurrentie ontstaan, waardoor de advieskosten dalen. Je kunt geld besparen door een hypotheek online af te sluiten, maar of dat nu zo verstandig is?