10 miljard euro aan extra aflossingen in 2016

hypotheken.blog.nlMede ingegeven door de lage rente van dit moment losten Nederlandse huiseigenaren in 2016 naar schatting 10 miljard euro extra af. Dat was ook te verwachten met de huidige lage spaarrente.

Door de lage spaarrente en inflatie wordt je spaargeld steeds minder waard. De rente gaat een keer weer stijgen, maar ondertussen zijn de spaarrentes al jaren zeer laag. In 2008 kwamen de spaarrentes nog boven de 5 procent uit, maar in de jaren die volgden is het snel gezakt. De hoogste spaarrente bedraagt nu 0,7 procent. De verschillen zijn zo klein dat overstappen naar een andere spaarbank eigenlijk niet meer loont. Spaarders moeten deze tijd gewoon uitzitten.

Maximale hypotheek naar 90 procent?

Hypotheken.blog.nlIn 2016 kun je nog 102 procent van de waarde van een huis aan hypotheek krijgen. In 2017 gaat de maximale hypotheek omlaag naar 101 procent, en in 2018 naar 100 procent. Is de bodem dan bereikt of daalt het nog verder?

Economen hebben de afgelopen jaren vaker gesproken over het verder beperken van de maximale hypotheeksom. In stapjes moet de maximale lening verlaagd worden naar 90 procent van de waarde van een huis. Bij het kopen van een huis van 225.000 euro maak je ongeveer 10.000 euro aan kosten. Bij een verlaging van de hypotheek naar 90 procent van de waarde van een huis, moet je dus veel spaargeld achter de hand hebben. De maximale lening daalt bijvoorbeeld naar: 225.000 euro x 90 procent = 202.500 euro. De totale investering bedraagt: 225.000 + 10.000 = 235.000. Aan spaargeld moet je bijleggen: 32.500 euro.

Arbeidsperspectiefverklaring in plaats van werkgeversverklaring

Hypotheken.blog.nlDe arbeidsmarkt is aan het flexibiliseren, maar voor uitzendkrachten is het nog steeds lastig om een hypotheek te krijgen. Dat is langzaam aan het veranderen. Een werknemer met een flexibel contract kan kredietwaardiger zijn dan een werknemer met een vast contract.

Banken hebben langzaam moeten wennen aan de veranderde arbeidsmarkt. Ze bleven namelijk vasthouden aan een vaste arbeidsovereenkomst voor de kredietwaardigheid. Bij een tijdelijk contract boden banken ook nog mogelijkheden, maar uit een verklaring van de werkgever moest wel blijken dat een vast contract de intentie was. Eindelijk gaat dat veranderen. Een arbeidsperspectiefverklaring biedt uitkomst.

Rood staan kan een hypotheek onmogelijk maken

Hypotheken.blog.nlPer 1 december van dit jaar worden ook kleine kredieten vanaf €250 geregistreerd bij het BKR. Tot december werden kredieten tot €500 niet geregistreerd, deze ondergrens is dus nu verlaagd. Kun je €500 rood staan op jouw betaalrekening? Dan kun je ongeveer €2.800 minder aan hypotheek krijgen.

Deze ondergrens is niet verlaagd om consumentje te pesten. Dit hebben ze gedaan om eerder betalingsachterstanden en het opbouwen van schulden te signaleren. Voor potentiële huizenkopers is het wel een probleem.

Misverstanden over de beleggingshypotheek

hypotheken.blog.nlTot 2013 zijn er veel beleggingshypotheken afgesloten. Veel huiseigenaren hebben achteraf spijt van deze keuze. Er wordt nu zeer negatief gedacht over deze hypotheekvorm. Dat komt deels door misverstanden die er leven. Helaas is het ook veroorzaakt door te hoge kosten die verzekeraars in het verleden verwerkt hebben in de aan de hypotheek gekoppelde beleggingsverzekeringen.

Stormloop op hypotheken

Hypotheken.blog.nlBanken en hypotheekadviseurs kunnen bijna niet aan de vraag voldoen. Huizenkopers en huiseigenaren willen nu nog profiteren van de huidige lage hypotheekrentes.

De afgelopen jaren was het genieten voor huiseigenaren en huizenkopers. De hypotheekrentes waren laag, en ze bleven maar dalen. De afgelopen weken zijn er meerdere renteverhogingen doorgevoerd. Een logische conclusie is dat de dalende trend doorbroken is. Hoe snel de hypotheekrentes nu gaan stijgen weet niemand, maar wachten op nog lagere hypotheekrentes lijkt niet meer logisch.

Een huis deels financieren met overwaarde

Hypotheken.blog.nlHuiseigenaren die hun huis met een flinke winst verkopen, hebben ruime mogelijkheden op de huizenmarkt. De overwaarde neemt namelijk al een behoorlijke hap uit de koopsom van een nieuwe woning. Zeker met de huidige lage rente kan een ander huis kopen zeer interessant zijn.

Door de zeer lage rentestand liggen er kansen op de huizenmarkt. Dat geldt zeker ook voor huiseigenaren die nog een stap willen zetten op de huizenmarkt. Met een flinke overwaarde kun je een duurder huis kopen tegen lasten die lager zijn dan de maandlasten van de oude woning.

Hypotheken zijn uitverkocht

Hypotheken.blog.nlBij Bouwe zet als hypotheekverstrekker geld uit van institutionele beleggers zoals pensioenfondsen. Dus niet via de traditionele banken, maar bij beleggers die geld over hebben. Het geld wordt weer uitgeleend aan kopers van huizen. Vaak gaat het om hypotheken met een zeer scherpe hypotheekrente, maar nu even niet! De hypotheken met langlopende rentevaste periodes zijn op. Ze zijn uitverkocht!

Hypotheekadviseurs kunnen tijdelijk geen offertes meer aanvragen voor rentevaste periodes van 15 jaar of langer. Hypotheken met kortere rentevaste periodes zijn nog wel mogelijk. De financieringsruimte van Bij Bouwe is volledig ingezet.

Wat gaat de hypotheekrente doen?

hypotheken.blog.nlDe afgelopen jaren zijn de hypotheekrentes alleen maar gezakt, maar wat gebeurt er nu? De hypotheekrentes stijgen weer. De verhogingen zijn klein, maar belangrijker is dat de dalende trend doorbroken is. Je ziet het gelijk terug. Er ontstaat een ware run op hypotheken.

Nu snel een huis kopen of de rentevaste periode nog snel openbreken en voor weer een langere periode vastzetten. Uitgaan van een geleidelijke renteverhoging kan ook geen kwaad, maar je hoeft er geen stress van te hebben. De komende weken of maanden schiet de rente niet in één keer procenten omhoog.