Categorie: "Nieuws"

Sterk stijgende vraag naar hypotheken

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is de vraag naar hypotheken in het derde kwartaal van 2014 verder gestegen. Door de opleving van de huizenmarkt sinds het eerste kwartaal, hebben potentiële huizenkopers ook meer hypotheken nodig.

Deze opleving wordt veroorzaakt door een sterk verbeterde huizenmarkt en een groeiend consumentenvertrouwen. Doordat de huizenprijzen niet meer dalen is het weer interessant geworden om een huis te kopen. Een huis kopen in een periode met dalende prijzen wordt niet gezien als een verstandige investering. De huizenprijzen lijken de bodem bereikt te hebben. Voor de komende jaren wordt eerder een prijsstijging verwacht dan een prijsdaling.

→

Mijn aflossingsvrije hypotheek aflossen!

Zoals veel vaste lezers van mijn blog weten, ben ik zeer actief bezig om mijn aflossingsvrije hypotheek af te lossen. In september 2012 ben ik hiermee begonnen. Tot op heden is het mij gelukt om €50.476 af te lossen in een periode van 27 maanden.

In 2012 ben ik tot het besef gekomen dat mijn hypotheek een te zware last is ten opzichte van mijn inkomen. Sindsdien werk ik 32 uren per week als financieel adviseur en daarnaast werk ik als zzp-er minimaal 30 uren in de week. Het inkomen uit mijn loondienstverband gebruik ik om met mijn gezin maandelijks rond te komen. De inkomsten als zzp-er gebruik ik volledig om mijn aflossingsvrije hypotheek mee af te lossen. Mede dankzij een in het verleden ontvangen ontslagvergoeding is het mij dit jaar gelukt om €27.476 extra af te lossen in 2014.

→

Strengere hypotheeknormen vanaf 2015

Vanaf volgend jaar gelden er strengere hypotheeknormen waardoor het maximaal te verstrekken weer hypotheek zakt. Daarnaast zakt ook de maximale verstrekking ten opzichte van de waarde van het huis dalen.

Het gaat goed met de huizenmarkt. Door de steeds lagere hypotheekrente krijgt een steeds grotere groep de mogelijkheid om een huis te kopen. Helaas wordt hier vanaf volgend jaar een stokje voor gestoken. Volgens berekeningen van het Nibud moeten er lagere hypotheken verstrekt worden ten opzichte van het inkomen. Dit wordt veroorzaakt door een daling van de koopkracht van consumenten in 2014.

→

De Welke Groep wil kwaliteit hypotheekadvies inzichtelijk maken

De Welke Groep gaat de kwaliteit van haar vestigingen van Huis & Hypotheek en De Hypotheekshop inzichtelijk maken via de Zoek Adviseur-module van Independer. Klanten kunnen een review achterlaten met een rapportcijfer voor de kwaliteit van het advies. Op deze manier wordt het voor klanten eenvoudiger om te kiezen voor de meest geschikte adviseur.

Sinds 1 januari 2013 geldt voor hypotheken en bepaalde verzekeringen een provisieverbod. Hierdoor is het niet meer toegestaan voor verzekeraars en banken om de adviseur te belonen voor het adviseren en het bemiddelen. De provisie is uit de financiële producten gesleuteld, waardoor de hypotheken en verzekeringen goedkoper zijn geworden. Er worden immers lagere kosten verwerkt in de producten. De adviseur moet de advies- en bemiddelingskosten nu rechtstreeks bij de klant in rekening brengen. Maar hoe weet je bij welke adviseur je het beste terecht kunt?

→

Openbreken rentevaste periode kan vaak uit!

Door de zeer lage hypotheekrente van dit moment krijgen banken als ING en SNS een stijgend aantal verzoeken om de lopende rentevaste periode open te breken. Op deze manier kan geprofiteerd worden van de huidige lage hypotheekrente. Dit geldt vooral voor hypotheken waarvan de hypotheekrente nog maar een korte periode vast staat.

Betaal jij nog een hypotheekrente van vijf procent of meer? Verdiep je eens in de mogelijkheden om de maandlasten naar beneden te krijgen. Met een beetje geluk moet je de rentevaste periode de komende maanden verlengen. Loopt de periode nog tot 2016 of 2017? Informeer toch even bij de bank naar de mogelijkheden om toch te kunnen profiteren van de huidige lage hypotheekrente.

→

Lage hypotheekrente is onvoordelig voor spaarhypotheken

Huiseigenaren die op korte termijn de rentevaste periode moeten verlengen hebben geen klagen. Tegen een hypotheekrente van rond de 3% kun je de rente nu vastzetten voor een periode van tien jaar. Als je een spaarhypotheek hebt komt het vaak minder gelukkig uit.

De hoogte van de hypotheekrente bepaalt voor een groot deel je woonlasten. Op een hypotheek van €200.000 geeft één procentpunt besparing op de hypotheekrente een besparing aan maandlasten van €166,67. Over mijn aflossingsvrije hypotheek betaal ik een hypotheekrente van 5,42%. Uitgaande van tien jaar vast kan ik over een hypotheekschuld van op dit moment €65.376 besparen: €131,84 bruto (berekend op 3% als huidige hypotheekrente). Huiseigenaren met een spaarhypotheek zijn vaak niet voordelig uit met de huidige lage hypotheekrente.

→

Steeds meer huizen worden gedwongen verkocht

Het gaat sinds begin dit jaar veel beter met de huizenmarkt, maar dat wil nog niet zeggen dat de problemen weg zijn. Nog steeds zijn ruim één miljoen huizen niet te verkopen door de sterk gedaalde huizenprijzen. Als er toch verkocht moet worden, ontstaan er problemen.

Volgens de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (uitvoerder van de NHG) zijn er in het derde kwartaal 3.587 huizen gedwongen verkocht. Dit is een stijging van 5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2013. Gemiddeld is er in het derde kwartaal bijna €36.700 per gehonoreerde claim toegekend.

→

Extra aflossen – Hoe doe je dat?

Voor Geldenrecht.nl heb ik een artikel geschreven met een korte instructie hoe je extra af moet lossen. Hierin licht ik toe hoe het werkt bij de drie grootste geldverstrekkers, namelijk de Rabobank, ABN Amro en de ING.

Steeds meer huiseigenaren lossen extra af op de hypotheek. Vooral op de aflossingsvrije hypotheek wordt tussentijds afbetaald. De hypotheekschuld verlagen is vooral verstandig voor huiseigenaren waarvan het huis onder water staat. Zolang de hypotheekschuld groter is dan de verkoopwaarde, blijft er een hypotheekschuld over bij het verkopen van het huis.

→

Aflossen op de hypotheek steeds populairder

In het jaar 2013 is het aantal extra aflossingen op de hypotheek sterk toegenomen. Deze trend heeft zich voortgezet in 2014. De ING heeft vandaag bekend gemaakt dat er in de eerste acht maanden van 2014 maar liefst 13% meer extra is afbetaald ten opzichte van de eerste acht maanden van 2013.

In 2013 hebben klanten met een hypotheek bij de ING 40% meer extra afbetaald op de hypotheek ten opzichte van het jaar 2012. In 2014 is het aantal aflossende klanten weer toegenomen. In het derde kwartaal van 2014 overwoog ruim een kwart van de hypotheekklanten om extra af te lossen.

→

Er worden steeds meer hypotheken verstrekt

De Hypotheken Data Netwerk (HDN) heeft over de maand augustus ongeveer 15.500 hypotheekaanvragen verstuurd. Dat is maar liefst een stijging van 40% ten opzichte van augustus 2013.

In de eerste acht maanden van dit jaar zijn er inmiddels 126.600 hypotheekaanvragen verzonden via HDN. Dit is een stijging van 45% in vergelijking met 2013 en 48% met 2012.

→