Ben je fanatiek aan het aflossen op je hypotheek? Wist je dat de hypotheekrente verlaagd kan worden als de hypotheekschuld afneemt? Dit komt door risico-opslagen die banken in de hypotheekrentes verwerken.
Veel huiseigenaren kiezen ervoor om extra af te lossen op de hypotheekschuld. Met name aflossen op de aflossingsvrije hypotheek is populair. Achteraf hebben veel huiseigenaren spijt van deze hypotheekvorm. Het is een goedkope hypotheekvorm, maar de schuld blijft op het huis rusten tot het huis wordt verkocht.
Lagere risico-opslag
De bank heeft de mogelijkheid om een huis gedwongen te verkopen indien de huiseigenaar de hypotheeklasten niet meer kan betalen. Indien er een relatief lage schuld rust op het huis, loopt de bank minder risico’s. Voor een hypotheek tot 60% van de marktwaarde van het huis loopt de bank minder risico in vergelijking met een hypotheek tot 120% van de waarde van het huis. Indien je extra hebt afbetaald kun je jouw hypotheekbank verzoeken om de risico-opslag te verlagen. Sommige banken willen dit doen aan de hand van de WOZ waarde.
Dit geldt overigens niet voor hypotheken gesloten onder de NHG.
Ga in gesprek met de bank om de mogelijkheden te verkennen.
Lees ook:Misverstanden over de aflossingsvrije hypotheek
Lees ook:Spaarhypotheken – Hypotheekrentes zijn vaak te hoog
Lees ook:Hypotheek aflossen
Lees ook:Wij sparen minder en lossen meer af
Lees ook:Geen boete meer bij aflossen hypotheek
Dit wist ik niet. Ik heb dit bericht gelijk doorgestuurd naar mijn ouders. Ik wist niet dat dit kon aangezien je een lange termijn contract tekent. Is dit dan berust op de ‘goodwill’ van de bank?
Waarom je overal maar tussen de regels door leest dat aflossingsvrije hypotheken slecht zijn is me een raadsel.
aflossingsvrije hypotheek is de beste vorm die er is.
Als ik ooit weer een hypotheek nodig heb (mijn huis is hyp.vrij) dan wil ik zeker een aflossingsvrije hypotheek.
Misschien schort er dan iets aan de uitleg, de naam van de hypotheek die verwarrend is of de interesse van de mensen de hypotheeklening aangaan, maar eenvoudiger kan bijna niet.