Categorie: "Tips"

Hypotheek afsluiten? Weet wat de mogelijkheden zijn

EurosVoordat je een huis gaat kopen moet je eerst weten wat er financieel mogelijk is. Ga niet alleen uit van wat je maximaal kunt lenen, maar kijk ook naar de woonlasten die je maandelijks moet dragen. Verdiep je er alvast in voordat je op zoek gaat naar een huis.

Door het afsluiten van een hypotheek ga je een verplichting aan voor tientallen jaren. Het wel of niet kopen van een huis is een beslissing met een grote impact op jouw financiële huishouding. Bij het afsluiten van een hypotheek doe je er dan ook verstandig aan om een weloverwogen beslissing te nemen. Het probleem is vaak dat de meeste consumenten onvoldoende op de hoogte zijn van de mogelijkheden. Door je voor te bereiden kun je betere beslissingen nemen.

Openbreken rentevaste periode kan vaak uit!

Three rolls of 50 euro billsDoor de zeer lage hypotheekrente van dit moment krijgen banken als ING en SNS een stijgend aantal verzoeken om de lopende rentevaste periode open te breken. Op deze manier kan geprofiteerd worden van de huidige lage hypotheekrente. Dit geldt vooral voor hypotheken waarvan de hypotheekrente nog maar een korte periode vast staat.

Betaal jij nog een hypotheekrente van vijf procent of meer? Verdiep je eens in de mogelijkheden om de maandlasten naar beneden te krijgen. Met een beetje geluk moet je de rentevaste periode de komende maanden verlengen. Loopt de periode nog tot 2016 of 2017? Informeer toch even bij de bank naar de mogelijkheden om toch te kunnen profiteren van de huidige lage hypotheekrente.

Welke verzekeringen moet je afsluiten naast je hypotheek?

Three rolls of 50 euro billsEen hypotheek is een lening met het huis als onderpand. De bank zal vaak als eis stellen dat je bepaalde verzekeringen afsluit. Welke verzekeringen sluit je af op het moment dat je een huis koopt? De belangrijkste verzekeringen zetten wij voor jou op een rijtje.

De bank leent je een groot bedrag uit om jou in staat te stellen om een huis te kopen. Zoveel mogelijk zal de geldverstrekker de risico’s willen beperken. Dit gebeurt aan de ene kant door inkomenseisen te stellen om te voorkomen dat je de woonlasten niet meer kunnen dragen. Daarnaast zijn er ook risico’s die afgedicht moeten worden door middel van verzekeringen. De belangrijkste verzekeringsvormen die naast de hypotheek worden afgesloten, zal ik hieronder kort voor je toelichten.

Hypotheekrente voor 20 jaar vastzetten

Geld-Euroscheine hängen an Wäscheklammern vor weißem HintergrundNederlanders kiezen massaal voor een langere rentevast periode van 11 tot 20 jaren. Van de huidige lage rente kan nu op lange termijn geprofiteerd worden.

In vergelijking met het jaar 2012 kiezen twee keer zoveel huiseigenaren voor een lange rentevast periode. In 2012 koos nog 1 op de 6 huiseigenaren voor een rentevast periode van 11 tot 20 jaar vast. In 2014 is dit aantal gestegen naar 1 op de 3. Je kunt je hypotheekrente nu al vastzetten voor een periode van 20 jaar tegen 4,1%. De rente vastzetten voor een periode van 10 jaar of 5 jaar is juist minder populair geworden.

Hypotheekrente kort vastzetten? Of juist lang vastzetten?

De hypotheekrente voor tien jaar vastzetten bedraagt op dit moment 3,9% tot 4,5% op basis van NHG. De hypotheekrente voor één jaar vastzetten kost u slechts 2,65% tot 3,4%. Wat is wijsheid?

Over de keuze voor een rentevast periode wordt vaak advies ingewonnen bij de hypotheekadviseur. Dit is namelijk een beslissing met grote financiële consequenties. Uitgaande van een hypotheek van €200.000 geeft 4,5% of 2,65% een verschil in rentelasten van bruto €308,33 per maand. Is het nu juist slim om te kiezen voor tien jaar vast of is het beter om te gaan voor één jaar vast?

Het probleem is dat niemand u hier een antwoord op kan geven. Indien de rente ook nog de komende jaren laag blijft is het kiezen voor een korte rentevaste periode de beste keuze. In het geval de rente de komende jaren sterk gaat stijgen is de lange rentevast periode de beste keuze.

De afgelopen jaren was u het beste uit geweest met een korte rentevaste periode, maar wij weten dat resultaten uit het verleden niets zeggen over de toekomst.

U kunt in eerste instantie ook kiezen voor een variabele rente. Deze bedraagt op dit moment tussen de 2,38% en 3%. Vervolgens blijft u de renteontwikkeling volgen. Zodra de rentes sterk lijken te gaan stijgen, kiest u alsnog voor een langere rentevaste periode. Mocht de hypotheekrente stabiel laag blijven of zelfs gaan zakken, bespaart u op deze manier veel geld.