Er zitten minder mensen gevangen in hun eigen huis

Langzaam krijgt de Nederlandse huizenmarkt weer lucht. Door de stijgende huizenprijzen staan er nu weer minder huizen onder water. Door de dip in de huizenmarkt stonden 33% van de koophuizen onder water. Het percentage staat nu op 24%.

Tot deze conclusie komt de Britse kredietbeoordelaar Moody’s. Hierbij zijn ze er vanuit gegaan dat de huizenprijzen in het afgelopen jaar met 5% gestegen is. De cijfers van het NVM zijn optimistischer, namelijk een stijging van 5,5%.

Wat moet je doen als je huis onder water staat?
Huizen waarvan de hypotheek hoger is dan de verkoopopbrengst staan onder water. In het geval de prijzen blijven stijgen, lost het probleem zichzelf op. Toch zijn er ook mogelijkheden voor doorstromers. Het huis dat je wilt kopen is namelijk ook in waarde gezakt. Meerdere banken zijn bereid om een restschuld mee te financieren in een nieuwe hypotheek. Het is vaak wel passen en meten, maar er zijn mogelijkheden. Zelfs met NHG.

Een andere optie is om af te lossen. Hierbij moet je er wel op letten dat je het afbetaalde bedrag niet weer eenvoudig terug kunt halen. Extra aflossen moet je dus alleen doen met geld dat je over hebt.

Hypotheek binnen 1 week

Eigenlijk is het raar dat het weken of maanden moet duren om een hypotheek af te sluiten. Er zit namelijk geen grote vertraging meer in door het over en weer sturen van stukken via de post. Op korte termijn wordt het mogelijk om binnen één week of zelfs binnen 24 uur een hypotheek af te sluiten.

Bij het kopen van een huis wil je zo snel mogelijk weten waar je aan toe bent. Kun je het huis kopen of gaat de koop niet door omdat je de financiering niet rond krijgt? Vaak wordt er bij het kopen van een huis een voorbehoud opgenomen van 6 of zelfs 8 weken. Binnenkort kan dit verleden tijd zijn.

Het eerste oriënterende gesprek tot het afsluiten van de hypotheek in één week moet mogelijk zijn. De Rabobank heeft het uitgeprobeerd in een proef in Friesland. Het is nu de bedoeling dat het landelijk uitgerold wordt. Ook bij de ING geeft aan binnen één week uitsluitsel te kunnen geven. Bij ABN Amro duurt het een paar weken, maar zij geven aan dat het aanzienlijk sneller kan als er haast bij is.

De online hypotheek komt dichter bij
Een hypotheek binnen één week is alleen mogelijk als je zelf bestanden gaat aanleveren. Je moet gegevens en informatie uploaden om het proces te versnellen. Het lijkt mij logisch dat dit zorgt voor een verlaging van de tarieven. Het is toch niet redelijk om €1.500 tot zelfs €3.000 te rekenen?

Huis verkopen ondanks de moeilijke markt

Wij hebben ons huis in Veendam (prov. Groningen) verkocht. Voor Makelaarsland heb ik er een blog over geschreven. In de blog geef ik tips hoe je kunt zorgen voor een goede voorbereiding en wat je moet doen om het maximale uit de bezichtigingen te halen.

Vanuit de Randstad komen er “hoera berichten” over de huizenmarkt, maar niet overal in Nederland gaat het goed. Wij hebben vorig jaar september ons huis in de verkoop gezet. Ondanks de zeer moeilijke omstandigheden in de regionale huizenmarkt is het gelukt om het huis te verkopen aan de eerste serieuze kijker. Ik ben van mening dat het voor een groot deel door onze goede voorbereiding komt.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Voordat je op zoek gaat naar een huis ga je eerst online berekenen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Eigenlijk is dat niet de juiste manier. Je kunt beter uitgaan van de maximale maandlasten.

Een huis kopen is een financieel ingrijpende beslissing. De hypotheek bepaalt namelijk voor een groot deel je vaste lasten. Je doet er verstandig aan om jezelf niet te zwaar te belasten met hypotheeklasten, en allereerst online je hypotheek berekenen is zeker een aanrader. Er moet namelijk ook ruimte overblijven om leuk te leven.”

Bank hoeft niet mee te betalen aan restschuld

De rechtbank heeft onlangs uitspraak gedaan over een claim dat de Rabobank mede schuldig is aan een restschuld door gedwongen verkoop van een huis. Rabobank zou Ralf Pijnaker een tophypotheek aangesmeerd hebben en zou ook mede verantwoordelijk zijn voor een restschuld van €35.000. De rechter oordeelde dat de heer Pijnaker zelf de restschuld moet dragen.

De heer Pijnaker kocht in 2007 samen met zijn toenmalige vriendin een appartement voor €167.500. Hiervoor hadden ze een hypotheek nodig van €181.000. Alleen de Rabobank bleek bereid om hen een hypotheek te verstrekken. Kopen met NHG was niet mogelijk. Na twee jaren eindigde de relatie met zijn vriendin. De rekeningen kon hij niet meer betalen en uiteindelijk werd het appartement gedwongen verkocht. Door de lage verkoopopbrengst en kosten die er gemaakt zijn bleef er een rechtschuld over van €35.000.

Waar let je op bij het vergelijken van hypotheken?

Veel huizenkopers dienen een hypotheek af te sluiten voor het kopen van een huis. Waar dien je nu allemaal op letten bij het vergelijken van een hypotheek? Hieronder zullen we je een aantal tips geven.

De aflossingsvorm van de hypotheek
Ben je al in het bezit van een huis met een hypotheek en ga je verhuizen? Dan kan het financieel aantrekkelijk zijn om bij een nieuwe aanbieder je huidige aflosvorm te behouden. Als starter kom je alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je je hypotheek aflost. Het is mogelijk om je hypotheek annuitaire of lineaire af te lossen.

Betaal jij ook teveel aan hypotheeklasten?

Volgens de Hypotheker kan één op de vijf huiseigenaren de hypotheeklasten verlagen. Dit kunnen ze doen door rentemiddeling aan te vragen bij de geldverstrekker. De hypotheekrente is op dit moment dermate laag dat er met gemak honderden tot zelfs duizenden euro’s bespaard kan worden.

De Hypotheker heeft dit geconcludeerd op basis van analyse van ruim 300.000 hypotheken. Helaas bieden niet alle geldverstrekker rentemiddeling aan, maar steeds meer banken besluiten om het toch op termijn aan te bieden. De Rabobank biedt het haar klanten aan vanaf 1 juli en ook ABN Amro gaat rentemiddeling vanaf de zomer aanbieden.

Ik ga verhuizen: wat gebeurt er met mijn energiecontract?

hypotheken

Wat gebeurt er precies met je energiecontract als je gaat verhuizen? Eigenlijk is het allemaal niet zo moeilijk: je kunt een nieuw contract afsluiten óf je huidige energiecontract meenemen. Er zijn wel een aantal dingen waar je rekening mee moeten houden.

Huizen zijn bijna 4 procent duurder geworden

Vorige maand werd er voor bestaande koophuizen gemiddeld 3,8% meer betaald in vergelijking met februari 2015. Het gaat goed, want de huizenprijzen blijven maar stijgen sinds juni 2013. Met dit positieve nieuws kwam het CBS vandaag.

In totaal zijn de huizenprijzen sinds juni 2013 gestegen met 7,9%. In de periode vanaf augustus 2008 tot juni 2013 zijn de prijzen onafgebroken gezakt. De huizenprijzen zijn nu nog 15,3% lager dan de piek in augustus 2008. De prijzen moeten nog wel een aantal jaren blijven stijgen om het verlies weer volledig goed te maken. De huizenprijzen liggen nu weer op het niveau van juni 2004.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Ben je op zoek naar een eerste huis om te kopen? Onderzoek dan altijd van te voren hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Zo voorkom je teleurstellingen als je je droomhuis hebt gevonden en de woning te duur blijkt te zijn. Weet jij wat je mogelijkheden voor de maximale hypotheek in 2016 zijn als je voor het eerst een huis koopt? En weet je wat die maximale hypotheek precies inhoudt? Ga eens praten met een onafhankelijke hypotheekadviseur. En zorg dat je voordat je op huizenjacht gaat precies weet hoeveel je straks kunt lenen.