Extra investeren in je huis met de juiste lening

Het verkrijgen van een hypotheek is niet altijd een gemakkelijke opgave. Zeker niet voor starters. Afhankelijk van veel gegevens wordt de hoogte van je hypotheek bepaald. Van dit bedrag zul je je woning moeten bekostigen, maar ook moeten investeren in het opknappen van je nieuwe stek. Maar wat als je na enkele jaren tóch niet tevreden bent en je huis wilt verbouwen of een nieuwe keuken wilt aanschaffen?

Geld lenen

Geld lenen is niet iets wat je elke dag doet. Het moet een weloverwogen beslissing zijn, aangezien je er voor een bepaalde tijd aan vast zit om je lening weer af te lossen. Zeker het laatste is iets wat veel mensen over het hoofd zien.

Soorten leningen

Hedendaags zijn er verschillende type leningen op de markt die jou kunnen helpen met het verbouwen van je huis, of de aanschaf van je nieuwe keuken. Hierbij zijn de twee meest bekende de persoonlijke lening en het doorlopende krediet.

Persoonlijke lening

Bij een persoonlijke lening krijg je in één keer het gehele bedrag. Hiermee kun je aankopen doen waarvan je de prijs al weet, bijvoorbeeld een nieuwe keuken. Het minimale leenbedrag wat je mag lenen is €2.500 en dit loopt op tot een maximaal bedrag van €75.000. Middels een vast maandbedrag, waarbij een vast rentepercentage zit, betaal je de lening af. Hierbij staat de looptijd van de lening ook vast. Dit kan als nadelig gezien worden, omdat het niet mogelijk is om vroegtijdig extra geld af te lossen.

Doorlopend krediet

Wil je meer flexibiliteit in je lening? Kies dan voor een lening met doorlopend krediet. Bij deze lening kun je tussen de €2.500 en €75.000 lenen. Het krediet hoef je niet in een keer op te nemen, zoals bij een persoonlijke lening wel gebeurt. Hierdoor heb je met het doorlopende krediet de mogelijkheid extra financiële ruimte te krijgen voor een langere tijd. Nadeel van het doorlopende krediet is dat het rentepercentage niet vast staat. Het rentepercentage kan dus stijgen of dalen.

Overstappen van lening

‘Huh wat? Overstappen van lening?’ Het is nog niet zo’n bekend gegeven, maar het is wel degelijk mogelijk. Overstappen van je huidige lening naar andere partij die bijvoorbeeld een voordeliger rentepercentage heeft. Het vergelijken en overstappen van lening kan al snel honderden euro’s besparen. Wat je alweer snel aan je huis kunt besteden, of aan andere leuke aankopen.

Lenen en hypotheken

Wees altijd voorzichtig met het afsluiten van leningen. Het geld dat je leent, moet je op een ander moment terug betalen. Sowieso wordt je aanvraag tot een lening altijd gekeurd door het Bureau Krediet Registratie (BKR). Dit is een instantie dat nakijkt of je geen (grote) financiële achterstanden hebt. Zodra de aanvraag is goedgekeurd, en je ook de geschikte lening hebt gevonden bij de juiste partij, kun je je nieuwe keuken kopen of verbouwing in gang zetten.

Is hypotheekrente laag? Vraag een nieuw rentevoorstel aan

Als de huidige hypotheekrente fors lager is dan de door jou verschuldigde hypotheekrente, kun je de bank vragen om een nieuw rentevoorstel. Op deze manier kun je een lopende rentevaste periode openbreken.

Bij het afsluiten van een hypotheek leg je de hypotheekrente voor een bepaalde periode vast. Voor langere tijd vastleggen houdt in dat je voor zekerheid kiest. Een kortere rentevaste periode zorgt over het algemeen voor een lagere hypotheekrente, maar biedt ook minder zekerheid. De beste keuze hangt af van jouw persoonlijke situatie en de hoogte van de hypotheekrente. Indien je een korte periode voor de einddatum van je rentevaste periode zit, kun je de bank verzoeken om alvast een nieuw rentevoorstel te sturen.

Hypotheek oversluiten: is het verstandig?

Als je ervoor kiest je hypotheek over te sluiten, neem je een nieuwe hypotheek met nieuwe hypotheekvoorwaarden op je huidige woning. Sommige mensen doen dit bij dezelfde geldverstrekker, maar de meeste mensen kiezen ervoor over te stappen naar een nieuwe geldverstrekker voor een geheel nieuwe hypotheek.

Je hypotheek oversluiten: waarom kan het interessant zijn?
Je stapt niet zomaar over van hypotheekverstrekker, aangezien dit veel tijd, energie en soms ook geld kost. Mensen die besluiten over te stappen naar een andere hypotheek, doen dit dan ook om een goede reden. In de meeste gevallen heeft het te maken met een flinke kostenbesparing, die veroorzaakt wordt door een lagere rente op de hypotheek. Kortom: ze sluiten een nieuwe hypotheek af, zodat ze van een lagere rente kunnen profiteren.

Een hypotheek bij aankoop tweede huis

Men die afgelopen periode een huis heeft gekocht in Nederland kan er over meepraten. Een hypotheek verkrijgen is er niet makkelijker op geworden, zeker niet voor starters. Wanneer u erover nadenkt om een tweede huis te kopen en hiervoor een financiering zoekt zult u dit ook merken. Verstrekkers van leningen zijn in deze tijd toch een beetje terughoudend met het verstrekken van leningen. Toch zijn er ook een aantal instellingen waar u toch een hypotheek voor een tweede huis af kunt sluiten. In dit artikel kunt u lezen waar u op moet letten als u een vakantiehuisje kopen wil en deze deels met een vreemd vermogen financieren gaat.

Tegen welk percentage kan hypotheekrente worden afgetrokken?

Tot 2014 kon de betaalde hypotheekrente worden afgetrokken tegen maximaal 52 %. Vanaf 2014 wordt het maximale percentage jaarlijks verlaagd met 0,5 %.

Hoe zwaar jouw inkomen wordt belast is afhankelijk van de belastingschijf waar het inkomen in valt. Bij een inkomen vanaf ongeveer €66.000, wordt het meerdere belast tegen 52 %. Tot 2014 kon de hypotheek voor de hogere inkomens worden afgetrokken tegen dit percentage. Door de beperking van de regeling van de hypotheekrenteaftrek is dit gewijzigd. Het percentage zakt nu jaarlijks met een half procentpunt tot een percentage van 38 % bereikt is. Dit is een geleidelijke lastenverzwaring voor de hogere inkomens. Op de zeer lange termijn zullen ook de middeninkomens hier last van krijgen.

Zitten studieschulden het kopen van een huis in de weg?

Voor Zowilikwonen heb ik een blog geschreven over het afsluiten van een hypotheek ondanks studieschulden. Met een dikke studieschuld is een hypotheek nog steeds mogelijk, maar je kunt wel minder lenen.

Tijdens je opleiding een studieschuld opbouwen is bijna niet meer te voorkomen. Na het afronden van de opleiding heb je ruim de tijd om de schuld weer in te lossen, maar wat als je een hypotheek af wilt sluiten? Een studieschuld hoeft een hypotheek niet in de weg te zitten, maar het verlaagt wel de hoogte van je maximale hypotheek. Uitgaande van een studieschuld van €15.000 kun je ongeveer €21.000 minder hypotheek krijgen.

 

Groen dak isoleert goed en is duurzaam: hoe betaal je hiervoor?

hypotheken

Groen is beter. Beter voor het milieu, de uitgaven én in sommige gevallen ook voor het uitzicht. Dat vinden de mensen achter Rooftop Revolution ook, die gaan voor groene daken. Dat zijn daken met begroeiing in de vorm van vetplanten, mos, gras, kruiden en soms zelfs bomen en struiken. Stel je heel Amsterdam eens voor met dit soort dakbedekking. Mooi, sfeervol, energiebesparend en daarmee heb je een waardevollere woning. Maar zo’n dak kost natuurlijk ook wat. Grote vraag is: op wat voor manieren kun je zo’n ingreep bekostigen?

Hypotheek niet meer te betalen? Hulp vragen

Financiële zorgen wordt voor een groot deel veroorzaakt door slecht inzicht in de geldzaken. Hierdoor worden problemen pas opgemerkt. Op het moment dat je jouw woonlasten niet meer kunt betalen, moet je gelijk aan de bel trekken.

Door de dalende huizenprijzen in de periode 2008 tot en met 2013 zijn er steeds meer gezinnen financieel in de problemen gekomen. Het huis verkopen kan de oplossing zijn, maar dat werkt in de praktijk toch vaak anders.

Huis kopen steeds interessanter

Het huren van een huis wordt steeds duurder en het kopen steeds goedkoper. Een logisch gevolg is dat er steeds meer huizen verkocht worden.

DFT Geld heeft een enquête gehouden onder haar lezers over wat verstandiger is. Een huis kopen of een huis huren. Van de ondervraagden is 66% van mening dat kopen beter is. De meeste ondervraagden kiezen voor een koophuis omdat je met een huurhuis geen waarde opbouwt. Ook het feit dat je bij koop de maandlasten voor een lange tijd kunt vastleggen is een belangrijke motivatie.

Wanneer is een hypotheek met NHG interessant?

Veel hypotheken worden tegenwoordig afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is ook niet voor niets. Het geeft namelijk een extra financiële zekerheid en een korting op de hypotheekrente. Wat zijn de grootste voordelen van NHG?

Hypotheken gesloten met NHG geven huiseigenaren en geldverstrekkers extra zekerheden. Bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld een echtscheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid worden restschulden onder voorwaarden kwijtgescholden. Mede door de sterke daling van de huizenprijzen in de jaren na 2008 worden de meeste hypotheken met NHG afgesloten. Wil jij weten wat jouw maandlasten worden uitgaande van de huidige hypotheekrente. Dit kun je onder andere berekenen op de website van NIBC Direct.