Categorie: "NHG"

Hypotheekrente kort vastzetten? Of juist lang vastzetten?

De hypotheekrente voor tien jaar vastzetten bedraagt op dit moment 3,9% tot 4,5% op basis van NHG. De hypotheekrente voor één jaar vastzetten kost u slechts 2,65% tot 3,4%. Wat is wijsheid?

Over de keuze voor een rentevast periode wordt vaak advies ingewonnen bij de hypotheekadviseur. Dit is namelijk een beslissing met grote financiële consequenties. Uitgaande van een hypotheek van €200.000 geeft 4,5% of 2,65% een verschil in rentelasten van bruto €308,33 per maand. Is het nu juist slim om te kiezen voor tien jaar vast of is het beter om te gaan voor één jaar vast?

Het probleem is dat niemand u hier een antwoord op kan geven. Indien de rente ook nog de komende jaren laag blijft is het kiezen voor een korte rentevaste periode de beste keuze. In het geval de rente de komende jaren sterk gaat stijgen is de lange rentevast periode de beste keuze.

De afgelopen jaren was u het beste uit geweest met een korte rentevaste periode, maar wij weten dat resultaten uit het verleden niets zeggen over de toekomst.

U kunt in eerste instantie ook kiezen voor een variabele rente. Deze bedraagt op dit moment tussen de 2,38% en 3%. Vervolgens blijft u de renteontwikkeling volgen. Zodra de rentes sterk lijken te gaan stijgen, kiest u alsnog voor een langere rentevaste periode. Mocht de hypotheekrente stabiel laag blijven of zelfs gaan zakken, bespaart u op deze manier veel geld.

Blijf zitten waar je zit…

Stel, je wilt eigenlijk wel verhuizen. Je hebt nu al een eigen huis. Met een ‘gewone’ hypotheek met NHG. Helft aflossingsvrij, rest spaarhypotheek. Zoals heel veel mensen in Nederland. Dan kun je jouw verhuisplannen maar beter in de koelkast zetten. Tenminste, als je niet heel veel meer wilt gaan betalen.

NHG over kwijtschelding restschuld bij scheiding

Vorige week nog was het kwijtschelden van de restschuld bij verkoop van een woning als gevolg van een echtscheiding in het nieuws. Ik schreef erover in mijn artikel Makelaarsboefjes. Vandaag kreeg ik een informatiemail van NHG (Nationale Hypotheek Garantie) met daarin onder andere het onderwerp: Beëindigen relatie niet altijd reden voor kwijtschelding. De tekst hiervan wilde ik jullie niet onthouden, dus bij deze:

NHG geen luilekkerland?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)…is het nou een geweldig instrument, of had het er beter niet kunnen zijn? Ooit bedacht om de burger zonder eigen geld in staat te stellen een huis te kopen. Koopsom plus álle kosten kun je financieren. En als er een restschuld overblijft bij verkoop door onvoorziene omstandigheden, dan wordt die van je overgenomen. Tja, zo is het kopen van een eigen huis heel makkelijk gemaakt in Nederland.

NHG zette boel op stelten

De afgelopen twee weken was ik nogal afwezig, daardoor had ik nog niets geschreven over de plannen van NHG om de garantie in de toekomst alleen nog te laten gelden voor starters. Vorige week maandag vertelde NHG-directeur Karel Schiffer dit aan het Financiële Dagblad. Daarmee zette Schiffer de markt behoorlijk op stelten – een NHG-hypotheek is tegenwoordig immers bijna standaard. Ook voor doorstromers. Ik geloof dat 70% van de nieuwe hypotheken tot €350.000 met NHG verstrekt wordt…

Gaat maximale hypotheek voor tweeverdieners nu echt omhoog?

Gisteren schreef ik al over de wens van PVV en PvdA, dat tweeverdieners ruimere mogelijkheden krijgen om een huis te kopen. Zoals Nibud al had bedacht, en NHG overnam, maar AFM blokkeerde. Dan denk ik in eerste instantie: dat kunnen die twee partijen nu wel willen, maar dikke kans dat er niets van komt. Nu blijkt echter dat minister Spies van Binnenlandse zaken de motie steunt. Wordt het dan een kansrijk verhaal?