Categorie: "Hypotheekvragen"

Extra aflossen of niet?

Volgens een onderzoek uitgevoerd in opdracht van de ING twijfelen 40% van de huizenbezitters tussen extra aflossen of sparen.

Ruim 20% van de huiseigenaren met een hypotheek van €75.000 of hoger, overwegen om af te gaan lossen op hun aflossingsvrije hypotheek. Ze vinden het interessant in verband met de lage vergoeding over spaargelden en door de toestand van de huizenmarkt op dit moment.

Hypotheekrente kort vastzetten? Of juist lang vastzetten?

De hypotheekrente voor tien jaar vastzetten bedraagt op dit moment 3,9% tot 4,5% op basis van NHG. De hypotheekrente voor één jaar vastzetten kost u slechts 2,65% tot 3,4%. Wat is wijsheid?

Over de keuze voor een rentevast periode wordt vaak advies ingewonnen bij de hypotheekadviseur. Dit is namelijk een beslissing met grote financiële consequenties. Uitgaande van een hypotheek van €200.000 geeft 4,5% of 2,65% een verschil in rentelasten van bruto €308,33 per maand. Is het nu juist slim om te kiezen voor tien jaar vast of is het beter om te gaan voor één jaar vast?

Het probleem is dat niemand u hier een antwoord op kan geven. Indien de rente ook nog de komende jaren laag blijft is het kiezen voor een korte rentevaste periode de beste keuze. In het geval de rente de komende jaren sterk gaat stijgen is de lange rentevast periode de beste keuze.

De afgelopen jaren was u het beste uit geweest met een korte rentevaste periode, maar wij weten dat resultaten uit het verleden niets zeggen over de toekomst.

U kunt in eerste instantie ook kiezen voor een variabele rente. Deze bedraagt op dit moment tussen de 2,38% en 3%. Vervolgens blijft u de renteontwikkeling volgen. Zodra de rentes sterk lijken te gaan stijgen, kiest u alsnog voor een langere rentevaste periode. Mocht de hypotheekrente stabiel laag blijven of zelfs gaan zakken, bespaart u op deze manier veel geld.

Steeds meer extra aflossingen op de hypotheek

In 2012 is er 20% tot 50% meer extra afbetaald op de hypotheken ten opzichte van 2011. In 2013 blijken nog meer huiseigenaren besloten te hebben om extra af te lossen. In de eerste maanden van dit jaar zijn er weer 40% tot 50% meer extra aflossingen verricht.

De ABN Amro meldt zelfs dat één op de vijf particuliere klanten met een eigen huis extra afbetaald heeft in de eerste maanden van 2013. Enerzijds wordt dit veroorzaakt door een toenemend schuldbewustzijn. Anderzijds doordat de spaarrente op dit moment erg laag is.

De Vereniging Eigen Huis heeft op haar website nogmaals benadrukt dat het extra aflossen voorzichtig moet gebeuren. Het is belangrijk om voldoende spaargeld achter de hand te houden. Een afbetaald bedrag kunt u niet zomaar weer terughalen bij de hypotheekbank. Aflossen moet dus gebeuren met geld dat u de komende jaren niet meer nodig hebt.

Lopende aanvragen om hypotheek om te zetten

Huiseigenaren hadden tot 1 april de tijd om de hypotheek om te zetten onder de hypotheekregels die golden tot 2013. In de loop van maart waren banken al niet meer bereid om nieuwe verzoeken in behandeling te nemen. Vereniging Eigen Huis meldt nu op haar website dat de vóór 1 april ingediende verzoeken gewoon uitgevoerd kunnen worden.