Categorie: "Hypotheekregels"

Ze zijn eruit!

Zoooo de kogel is door de kerk hoor. De nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen is vastgesteld. Per 1 augustus 2011 wordt de maximale hypotheek die je kunt krijgen beperkt tot 110% van de marktwaarde van de woning. Niet de 112%, waar iedereen tot nu toe vanuit ging. Aflossingsvrij mag maximaal 50% van de marktwaarde, voor het meerdere moet een aflosvorm afgesproken worden. De mogelijkheden om meer hypotheek te verstrekken dan volgens de standaard inkomensnorm mag, worden minder dan nu het geval is.

Wat gebeurt er in april?

Niet een heel spannend verhaal op Z24, wel weer slimme publiciteit van De Hypotheekshop. Een kop als ‘fors lagere hypotheek vanaf april’ zal echt wel aandacht trekken. Eerste wat ik dacht: is er dan een kogel door de kerk over de nieuwe verstrekkingsnormen? Maar nee, het is niet zo dat nu duidelijk is wat er daarmee gaat gebeuren, en dat de nieuwe regels per april ingaan. Wat gebeurt er dan wel?

Ze hebben er genoeg van

bBanken klaar met hypotheekregels‘, kopt De Telegraaf. Met een verder weinig inhoudelijk artikel. Niet meer dan dat de banken het niet zo leuk vinden dat er zo hard op de rem getrapt wordt door de AFM, als het gaat om de maximale hypotheekverstrekking. En ook niet dat er flinke boetes uitgedeeld worden, zoals gisteren het bericht van €130.000 boete voor ING. In het FD reageert de marketingdirecteur van ING: doordat er steeds maar meer regels komen, zal de woningmarkt alleen maar meer op slot komen te zitten.

De Jager moet kiezen

Nou, de banken komen met hun voorstel naar De Jager hoor – als alternatief voor de AFM wens om in de eerste zeven jaar van de hypotheek 12% van de hypotheek af te lossen. Het plan van de banken: niet 12% in 7 jaar, maar 50% in 30 jaar. Dat was een te verwachten voorstel, daar schrikken we niet van. Overigens is het niet 50% van de hypotheek aflossen, maar 50% van de aankoopsom van de woning. Logisch, want wie op een huis van € 500.000 al maar een hypotheek van € 300.000 nodig heeft, hoeft niet €250.000 afgelost te hebben na 30 jaar. Hij mag € 250.000 aan hypotheek overhouden na die periode.

Het kan nog strenger hoor

Dat de regels rondom hypotheekverstrekking strenger worden is inmiddels wel bekend. Tenminste, voor degenen die de berichtgeving over hypotheken in ieder geval een klein beetje volgen. De woonquotes van NHG zijn dit jaar al lager dan in 2009, vooral voor mensen met lagere inkomens. En er komt een nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen - die er vast niet voor gaat zorgen dat je meer kunt lenen. Maar daarmee zijn we er nog niet!

Helft terugbetalen

In de tijd die de NVB gekregen heeft om met een eigen plan te komen voor het beperken van de hypotheekhoogte, is al snel duidelijk waar dat naartoe gaat. Het plan: maximaal 50% van de waarde van de woning aflossingsvrij verstrekken. Voor de rest moet dan een aflossingsvorm afgesproken worden.