Voordelen van de lineaire hypotheek

Hypotheken.blog.nlJe kunt tegenwoordig kiezen tussen de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Door de lagere maandlasten gedurende de eerste jaren van de looptijd is de annuïteitenhypotheek de populairste vorm. Toch kan het verstandig zijn om te kiezen voor de lineaire hypotheek.

In de annuïteitenhypotheek betaal je maandelijks een vast bedrag. De betalingen bestaan in eerste instantie voor het overgrote deel uit rente en voor een klein deel aan aflossingen. Gedurende de looptijd gaat de samenstelling van de maandlasten langzaam veranderen. Doordat de hypotheekschuld zakt betaal je steeds meer aflossingen en steeds minder hypotheekrente. Bij de lineaire hypotheek begin je met hoge lasten waarna ze snel dalen.

Wat houdt de lineaire hypotheek in?
Het is de meest eenvoudige hypotheekvorm. Je deelt de hypotheekschuld door de looptijd in maanden en je rekent uit wat er aan rente is verschuldigd.

Voorbeeld
Je sluit een hypotheek van €245.000 af. De looptijd bedraagt 30 jaren en je bent 3% rente verschuldigd. Wat betaal je aan hypotheeklasten in de eerste maand?

€245.000 / 360 maanden = €680,56 aan aflossing
In de eerst maand ben je aan rente verschuldigd: 3% van €245.000 = €7.350 / 12 = €612,50.
In totaal dus €1.293,06

In de tweede maand ben je verschuldigd:
€245.000 / 360 maanden = €680,56 aan aflossing
Hypotheekrente: 3% van (€245.000 – 680,56) = €7.329,58 / 12 = €610,80.
In totaal dus €1.291,36

Door de lineaire hypotheek los je sneller af en dalen je maandlasten snel. Indien je op termijn genoodzaakt bent om het huis te verkopen, is de kans op een restschuld ook kleiner. Je hebt immers meer afbetaald.

Lees ook:Verdubbeling goedkope koophuizen tot €100.000
Lees ook:Ik kies de annuïteitenhypotheek! Of toch de lineaire?
Lees ook:Aflossingsvrije hypotheek meenemen
Lees ook:Waarom is de lineaire hypotheek niet populairder?
Lees ook:Lage hypotheekrente doet de huizenmarkt goed

Eén reactie op “Voordelen van de lineaire hypotheek

  1. Victor

    Een waarheid als een koe. Interessanter wordt jouw artikel als je de totale lasten over 30 jaar bekijkt. Een hypotheek van € 245.000,- tegen 3% en een aftrek van 42% (40,4% tegenwoordig).
    Annuïteiten: netto kosten over 30 jaar: € 320.605,44
    Lineair: netto kosten over 30 jaar: € 310.526,47

    Stel dat je nog de ‘oude’ spaarhypotheek hebt tegen dezelfde voorwaarden.
    Spaarhypotheek: netto kosten over 30 jaar: € 282.772,76.

    De spaarhypotheek blijft veruit de goedkoopste vorm. Niet voor de overheid, wel voor de consument. Jammer, maar voor de schatkist begrijpelijk, dat deze vorm is afgeschaft. Maar wie nu zijn spaarhypotheek oversluit naar een andere vorm, die heeft het niet begrepen.

      /   Beantwoorden  / 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

Naam

Website

Het kan vijf minuten duren voordat nieuwe reacties zichtbaar zijn.