Categorie: "Hypotheekmarkt"

De huizenmarkt trekt aan, maar hoe lang nog?

Vorige week zijn drie verschillende bedrijven met positieve berichten gekomen over de huizenmarkt. Volgens het Hypotheken Data Netwerk zijn er in het eerste kwartaal 27% meer hypotheken verstrekt in vergelijking met het eerste kwartaal van 2014. De ABN Amro heeft de prognose van de ontwikkeling van de huizenprijzen naar boven bijgesteld. Afgelopen donderdag meldde de NVM een sterk stijgend aantal transacties in het eerste kwartaal van 2015.

Vanaf 1 juli weer lastiger om een hypotheek krijgen

Vanaf 1 januari 2015 kon je al minder hypotheek krijgen op basis van het inkomen. Dit kwam door nieuwe berekeningen van het Nibud. Per 1 juli komt er weer een nieuwe beperking aan volgens de Vereniging Eigen Huis. Dit zal het maximaal te lenen bedrag weer met 5% verlagen.

Het is onbegrijpelijk! Door de zeer lage hypotheekrente is het nog nooit zo goedkoop geweest om een huis te kopen. Om de één of andere reden wordt het kopen van een huis zwaar ontmoedigd. Al jaren lang wordt het bedrag dat je maximaal kunt lenen verder beperkt. Dit in combinatie met veranderingen op de arbeidsmarkt (geen vaste contracten meer), dwingt starters om een huis te huren.

De maximale verstrekkingen moeten ze niet nog verder beperken. Ga het kopen van een huis juist aanmoedigen en stimuleer de kopers om te kiezen voor een rentevast periode van 20 jaren of langer. Op deze manier zijn ze 20 jaar lang verzekerd van vaste woonlasten. Hiermee bouw je meer zekerheid in dan steeds de maximale leensom verder te beperken.

De maximale verstrekking binnen de NHG gaat ook omlaag van €265.000 naar €245.000.

Britse bank gaat hypotheken verstrekken in Nederland

Volgens BD de Stem gaat een Britse investeerder de Nederlandse hypotheekmarkt betreden. Dat is goed nieuws! De macht ligt nu teveel bij de grote Nederlandse banken. Ook veel kleine Nederlandse geldverstrekkers zijn namelijk onderdelen van de grote Nederlandse banken. Meer concurrentie zal goed zijn voor de consument.

Veel extra aflossingen in 2014

Vandaag hebben drie grote Nederlandse banken bekend gemaakt dat ze in 2014 gezamenlijk miljarden aan extra aflossingen hebben ontvangen. Bij de ING gaat het om een stijging ten opzichte van 2013 met 29% en bij de Rabobank en de ABN Amro resp. om 25% en 18%.

De grootste Nederlandse geldverstrekker, de Rabobank, heeft in 2014 maar liefst €4 miljard aan extra aflossingen ontvangen. Bij ABN Amro gaat het om een totaal bedrag van €2,7 miljard. Vooral in de laatste maand van 2014 zijn er nog veel extra aflossingen verricht. Een groot deel van de extra aflossingen zijn mede mogelijk gemaakt door de verruimde schenkingsvrijstelling.

Klaas Knot – Regeling hypotheekrenteaftrek moet verder worden versoberd

In 2013 is de regeling van de hypotheekrenteaftrek sterk versoberd. Volgens Klaas Knot van De Nederlandsche Bank is dit nog niet voldoende. De hypotheekrenteaftrek is nog steeds een te dure regeling en het bevorderd het hoog houden van de hypotheekschuld.

Volgens de heer Knot moet de eigen woning in box 3 van ons belastingstelsel terecht komen. Dit zou volgens hem uitgevoerd moeten worden door het volgende kabinet vanaf 2017.

Sterk stijgende vraag naar hypotheken

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) is de vraag naar hypotheken in het derde kwartaal van 2014 verder gestegen. Door de opleving van de huizenmarkt sinds het eerste kwartaal, hebben potentiële huizenkopers ook meer hypotheken nodig.

Deze opleving wordt veroorzaakt door een sterk verbeterde huizenmarkt en een groeiend consumentenvertrouwen. Doordat de huizenprijzen niet meer dalen is het weer interessant geworden om een huis te kopen. Een huis kopen in een periode met dalende prijzen wordt niet gezien als een verstandige investering. De huizenprijzen lijken de bodem bereikt te hebben. Voor de komende jaren wordt eerder een prijsstijging verwacht dan een prijsdaling.

De hypotheekrente blijft maar dalen

Uit data van Moneyview blijkt dat de hypotheekrente voor een rentevaste periode van tien jaar in één jaar tijd sterk gezakt is. Wie vorige week een hypotheek van €250.000 afsloot was gemiddeld €120 per maand goedkoper uit in vergelijking met één jaar geleden.

Vorig jaar moest je voor een rentevaste periode van tien jaar nog gemiddeld 4,07% betalen. De gemiddelde hypotheekrente ligt nu op 3,08%. De hypotheekrente voor een periode van vijf jaren bedroeg vorige week 2,55%, één jaar eerder betaalde je nog 3,29%.